近期，全国楼市利好频出，市场吹起暖风。国庆假期期间，杭州新房、二手房的看房量、下定量都创下了2019年以来同时期的新高。
除了宏观政策刺激外，现在买房，还有各种实实在在的优惠和补贴。具体有哪些优惠补贴呢？记者进行了一番盘点。
开发商打折
送车位送欧洲游
政策面利好齐出，开发商们都想抓住这个难得的卖房窗口期，加大折扣优惠力度，全力冲刺2024年的业绩指标。
记者统计梳理，现在在杭州买新房，开发商给出的购房优惠主要分为两类：第一类是直接给到房价优惠，如在备案价基础上打折，或下调至一定的优惠价；另一类是送东西，如送车位、送黄金、送全屋软装、送家电、送出国游等等，有不少和房价优惠叠加推出。
9月份“一战成名”的主城区首个送车位楼盘滨运锦绣里，在送车位的基础上，还给出了“首开均价38900元/㎡”的价格优惠，比40000元/㎡的新房限价，便宜了1100元/㎡。
桃源板块的云栖上宸，不仅首开送车位，首批房源售价31900-33500元/㎡，开盘后又进行了优惠升级，11号楼降至均价29000元/㎡，相当于在34000元/㎡新房限价的基础上打了8.5折。购买一套121㎡边套户型，总价可以省下60万元左右。
图源ic photo
相比主城区，余杭区、萧山区的楼盘优惠力度更大。萧山新塘板块的翠栖府不仅买房送车位，总价还优惠20万；南部卧城的棠前明月首开的3号楼优惠均价27218元/㎡，在备案价基础上直接打了8.5折。余杭云城板块的云珹瑧悦府，国庆期间买房限量送价值3-5万元的双人澳洲、欧洲豪华定制旅游；同板块的云咏明月，则送车位和加装包。
也有一些楼盘开启“以旧换新”模式，由企业收购旧房，促进新房交易。富阳银湖板块的纯排屋楼盘翠璟和庄，在8月就开始了“以旧换新”的活动。由开发商牵线，让第三方公司收购意向客户手里的旧房，签订合约，房款到账后客户再进行新房的购买。这其中，不少旧房收购的价格甚至高于市场价，也就是说，开发商需要掏出“真金白银”进行补贴，补贴金额在10-20万元不等。这对于买家来说，既解决了旧房出售需等待的周期问题，还拿到了优惠补贴，自然增加了不少购房热情。
余杭多个板块
买新房有5万元补助
除了开发商的优惠，在不少板块买房，还能享受到政府的补贴。今年8月，萧山区发布楼市新政，对在萧山区购买140方（含140方）以下商品住宅并完成网签的购房群体，定向发放每套3万元的购房消费券。萧山住建的工作人员表示，本轮消费券的使用时间是到10月15日为止。
余杭则在2024年9月30日至12月31日期间，对购买闲林街道（天目山西路以南）、五常街道（天目山西路以南）、余杭街道（天目山西路以南）、中泰街道、仁和街道、瓶窑镇、径山镇、黄湖镇、鸬鸟镇等镇街新房的购房家庭，一次性给予5万元补助；购买新房前后6个月内售出杭州名下住房的，给予30%的“以旧换新”契税补贴。
买二手房
厨卫换新有补贴
购买二手房，购房者如今也可以省不少钱。首先是税费，杭州楼市的现行税费政策是：房子满2年即可免除5.3%的增值税。简单来说，相比之前“满二唯一”的条件，许多购房者可以省下数十万的税费。另外，自2022年10月1日至2025年12月31日，杭州对出售自有住房并在出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，予以退回个人所得税的优惠。
其次是中介费。前几年，二手房的中介费大多由买家来承担。在2022年6月，买家单独承担中介费的占比还有8成左右。如今的杭州二手房市场，早已从曾经的“卖房市场”转变为“买房市场”。中介费由买卖双方各承担一半，即分别承担“总房款的1%+5000元”。不少急售的案例中，卖家甚至会主动承担全部的中介费以及1%的个税，以尽快促进交易。综合下来，买家至少可以省下数万元。
在杭州，买了二手房后，重新装修或厨卫换新也都能申请补贴。9月12日，杭州发布《杭州市旧房装修、厨卫改造所用物品材料购置补贴实施细则》，明确个人于2024年8月22日后购置用于杭州市2022年1月1日前合法建成的城乡住宅房屋装修、厨卫等局部改造所需物品和材料的，可享受实际采购金额的20%给予补贴，每人且每套房补贴金额最高为2万元。
另外，杭州还发放了针对个人消费者购买冰箱、洗衣机、电视、空调、电脑、热水器、家用灶具、吸油烟机8类产品进行补贴，每人最高可享受家电补贴共16000元。
吴佳怡
詹慧雯
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