亚奥城交付恰逢新政，业主从胆战心惊秒变信心爆棚：卖6万+！

楼市 2024-10-18 18:03 浙江

继桂冠东方、日耀之城后，亚运村三子之亚奥城终于在10月15日至21日，正式开启了北区住宅交付季。

作为亚运村三子中住宅最晚交付的一个小区，又恰逢“10·9”楼市新政发布，取消新房限价、降低首付比例、优化公积金贷款等一众利好频出，亚奥城房东的心理预期如何？亚运村住宅价格又将发生哪些变化？

亚奥城北区实景图摄影：詹慧雯

亚奥城住宅正式交付

过去4个月，业主心情像坐“过山车”

日前，记者来到了正在交付中的亚奥城北区住宅。虽然近日雨水频频，但丝毫没有影响到亚奥城业主们收房的喜悦心情：“等了三年，终于交付了！”

一位亚奥城业主张妍（化名），向记者讲述了过去4个月等待收房的心路历程。

今年6月，亚运村住宅正式开启交付季。桂冠东方于6月13日率先交付，紧接着，日耀之城也在6月21日交付，并成为了亚运三兄弟中最先办出大证的小区，仅半个月就成交了20多套二手房。当时，日耀之城滨水区主流成交价在5.5-6.5万元/㎡，7月初一套249㎡大户型成交价甚至突破了7.5万元/㎡，堪称亚运村二手房价天花板。

“当时那个焦虑、着急呀！晚上觉都睡不好，整天在想我们小区究竟啥时候能交付。”张妍回忆道。

到了8月份，随着桂冠东方大证办出、房源批量挂牌，亚运村二手房行情直转。日耀之城价格回落至5.5万元/㎡左右，桂冠东方部分近铁路房源，甚至出现了4字头的“破发价”。

张妍用了一个词来形容8、9月份的心情：胆战心惊！“看着中介朋友圈一天比一天更低的成交价截图，那种心情就跟看股票一样，开始后悔自己房子是不是买早了。”

9月底，央行降首付、降利率，全国楼市利好频出。10月9日，杭州发布楼市新政，取消新房限价。伴随着政策的东风，亚运村住宅开始频刷喜报：“桂冠东方一天成交10套”、“10月1日至10日世纪城成交近100套”.......

而就在此时，张妍也如愿地收到了亚奥城的交付通知书。她激动地发了一条朋友圈，自嘲“终于，苦尽甘来”！

“现在已经完全不着急了，慢慢来。想先置办一点软装、家具，晾晾气味。等明年过完年，再考虑是自住还是置换。”

房产证尚未办出

已有业主信心满满地报价6万+

虽然亚奥城住宅正式交付了，但距离房源集中挂牌，恐怕还需等上一段时间。“亚奥城大证还没有办出来。”

据一米租售的工作人员介绍，目前接触中的亚奥城住宅房东，普遍的价格心理预期在6万元/㎡左右，也有部分房东报价在6.5万元/㎡以上的。“以目前亚运村行情来看，这个报价可能有点高了，不过后续应该还有谈价空间在。”

亚奥城北区实景图摄影：詹慧雯

另一家门店开在日耀之城楼下的中介表示，可能要再等1个月左右，才能迎来亚奥城住宅房源的批量挂牌。他接触到的亚奥城房东，大多价格心理预期在6.5-7万元/㎡左右。

“亚奥城业主的心态最高了！一方面是小区刚交付，另一方面，小区北面有宁巢公寓阻隔，受高铁噪音的影响相对小一点。”

据了解，亚奥城一共有12幢942套住宅，约123㎡、144㎡、163㎡、182㎡四个户型，144㎡四房的房源量最多，123㎡三房的房源量居中，163㎡、182㎡大四房的房源量最少。

其中，景观视野最好的是，1#、2#的西边套123㎡户型，直面钱塘江一线江景。中介们普遍认为，这批可看江景的房源预计二手房价最高，单价可达到6万+。

亚奥城楼幢分布图

半个月成交了100多套

亚运村二手房市场开始回暖

受多重政策利好的影响，10月亚运村二手房市场开始回暖。

据亚运村资深中介介绍，10月上半月，亚运村住宅已经成交了100多套，其中，桂冠东方的成交量最大。

“10月亚运村的二手房价，对比9月份普遍跳涨了20-30万左右！不过仅限于一些没有高铁噪音影响的区块，比如桂冠东方二区、日耀之城滨水区。近高铁的区域，二手房价变化不大，依然有很多4字头房源成交，房东亏本出售。”

桂冠东方二区实景图摄影：詹慧雯

以桂冠东方二区166㎡户型为例，9月普遍成交价在5.5万元/㎡左右，10月份新成交的两套，一套总价950万、一套总价980万，折合单价5.7-5.9万元/㎡。低楼层的价格又要相对便宜一点，一套本周新成交的二区4楼165㎡房源，单价仅在5万出头。

日耀之城滨水区，近日成交一套中区223㎡大户型，撇除车位，单价在5.6万元/㎡左右；一套高区143㎡户型，成交单价在5.8万元/㎡左右。”

“对比6月刚交付时，日耀之城的整体价格还是下来了一些。桂冠东方不一样，8月刚出证恰逢市场低点，业主普遍挂牌价不高，不少甚至是亏利息的。纵使现在房价稍微涨一点，在亚运村、以及整个世纪城板块中，仍具有较高的性价比。”中介总结道。

詹慧雯

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