刚刚，杭州2024年第十八批次涉宅地挂牌，三宗涉宅地分别来自奥体、石桥、下沙板块。
其中，备受关注的奥体望阙南宝地挂牌，光是起拍楼面价已经来到了3.6万/㎡，已打破奥体板块的地价纪录。
根据公告，该批次地块将于11月20日正式出让。
奥体核心区宝地挂牌
起拍楼面价已破板块纪录
地块所在的钱江世纪城核心区，兴耀·望阙南面一路之隔，西面距离地铁6、7号线换乘站奥体中心站约900米，东面距离在建15号线合丰站约500米。
地块容积率2.7，可建面积8.2万方，起拍总价29.5亿元，起拍楼面价36000元/㎡，已经超越了板块单价地王——兴耀望阙（楼面价33911元/㎡）。
也就说，地块只要成交，就将成为钱江世纪城新地王。
而杭州宅地单价地王纪录保持者，是2016年拿地的绿城风起潮鸣（楼面价45368元/㎡），已8年未变。若地块若拍至26%溢价率，也将打破杭州宅地单价地王纪录。
事实上，该地块刚刚“商改住”。
国庆节前，杭州市规划和自然资源局发布了《杭州市萧山区奥体博览中心单元BJ1706-10、BJ1706-11地块详细规划局部调整（草案）》。这是距离杭州城市封面地标“杭州之门”仅约600米的一宗商业商务混合用地，将调整为住宅/服务设施用地，用地面积3.04万㎡。
如此核心的地段的一宗宅地，还不限价。可以预见，接下去奥体真正的改善类好产品将要出现，当然，新房价格对比此前的46000元/㎡，或迎来大幅上涨。
回望钱江世纪城的土拍历史，我们不难发现，此前板块地王纪录保持者是2023年6月拿地的兴耀望阙，成交楼面价33911元/㎡。
而在限价时代，由于大幅度的一二手房倒挂，自2018年新房公证摇号以来，世纪城新房中签率几乎都在低位徘徊。潮新闻美好生活研究院统计梳理，钱江世纪城光是中签率出现低于10%的限售红盘，就多达9个。
世纪城今年最新的一次开盘，是今年9月份一把梭哈的晓风明月，户型面积194-240㎡，精装限价46000元/㎡，整体中签率11.27%。
石桥、下沙各挂一宗宅地
下沙地块容积率仅1.3
石桥单元XC0805-R21-06地块，位于地铁华中南路站附近，容积率2.1，可建面积5.4万方，起拍总价7.3亿元，起拍楼面价13472元/㎡。
下沙单元QT010110-16地块，位于下沙1号大街与4号大街交叉口，近地铁高沙站，容积率仅1.3，可建面积1.8万方，起拍总价2.7亿元，起拍楼面价15100元/㎡。
詹慧雯
印梦怡
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