“我老婆被中介带去杭州看房，当天就稀里糊涂交了20万元定金，签下了一套公寓。事后才发现这套公寓疑点重重，我觉得是被套路了，定金还能要回来吗？”近日，义乌人朱先生向潮新闻记者求助，称自己妻子买房掉坑了。
2020年9月10日，钱江晚报《83岁东阳老人被中介带到萧山买房，如今骑虎难下》一文，曾报道过一起同样也是公寓楼（非住宅）买卖纠纷。由于销售压力更大，再加上代理销售模式较为普遍，公寓买卖纠纷时有发生。
那么，朱先生妻子到底遭遇了什么？这套公寓有哪些疑点？要求退还定金是否有法律依据？
想去杭州买套新房
没想到买到了二手公寓
鼎创财富中心 潮新闻记者 蒋敏华摄
朱先生妻子许女士今年60岁，几个月前接到一个房产销售电话，称可以带她去杭州未来科技城看房。由于手头上刚好有些闲钱，也有到杭州买房投资的想法，许女士最终被说动了，答应前往杭州看房。
7月27日，许女士坐上了中介公司安排的接送车，从义乌出发径直去了位于未来科技城的鼎创财富中心销售展厅。
“自称是鼎创财富中心售楼处的销售人员向我老婆推荐了一套56㎡的房子，总价138万元。他们承诺说公司会返租6-8年，每月租金6000元，待产证办好之后就可以签租赁合同。这样算下来租金回报率还是很不错的，所以我老婆就动了心。”朱先生说。
许女士签订定金合同时的销售展厅，现已关门 潮新闻记者 蒋敏华摄
于是，许女士在鼎创财富中心销售展厅签订了定金合同，并支付了20万元定金。“实际上这套房子并非开发商一手房，定金合同上写着房东为田某，委托代理人为浙江驿诚房地产营销策划有限公司。我老婆当时也产生过疑问，怎么会是一套二手房呢？对方的解释是田某系开发商股东，由于某些原因，开发商统一将房子过户到田某名下再出售。同时还反复强调，这其实就是一手房，只不过走二手房的流程。”朱先生说，销售人员的一番说辞打消了他老婆的疑虑。同时，他老婆也曾要求看房，但销售人员表示房子已经租出去了，不方便看房。鉴于此，朱女士也就没有再坚持。
产权剩29年，还有抵押
这套房子身世“不简单”
对于老婆的这次购房经历，朱先生一开始就感觉不对劲。“我查看了定金转账记录，20万元既不是打给浙江驿诚，也没有打给房东，而是打给了一家建筑装饰公司。同时，对方还要求把购房尾款打给一个私人（非房东）账号。”
此外，朱先生9月1日还特意去鼎创财富中心实地看了看，从一些租客处了解到，56㎡的房子月租金在3500元至4000元之间，与销售人员说的租金差距很大。
至于房子的产证，朱先生也是在9月1日才看到。“既然房子不能看，那产证总应该给我看一下吧。在我们的一再要求下，浙江驿诚方面提供了产证照片。”朱先生说，拿到房子的产证信息后他更加觉得不妙，打定了退房的决心。
原来，产证信息显示，该房产所有人确系田某，办证时间为今年3月，产权年限仅剩下29年。此外，该房产目前处于抵押状态。
朱先生觉得，浙江驿诚是在刻意隐瞒房子的产权年限和抵押状态这一不利因素。据其提供的定金合同显示，对房子的这一信息只字未提。《客户告知书》倒是有提及，但表述较为模糊并未直接写明确切的产权年限：“该房产的产权年限已经公示，请您确认已经知晓。”
告知书
连日来，朱先生与浙江驿诚方面进行了交涉，要求退还定金，不过这一要求未得到应允。9月12日，潮新闻记者致电浙江驿诚相关负责人卫某，欲就相关细节进行求证核实，不过对方以不方便为由，拒绝接受记者的采访。“后续事宜将由公司法务介入处理。我们打算约客户一起去司法所，接受司法调解。”卫某表示。
律师称起诉赢面较大
司法所已介入调解
“购房者作为完全民事行为能力人，签订了相关购房合同，即使起诉中介或开发商也很难胜诉，因为一般来说很难达到解除合同的条件。”泰和泰（北京）律师事务所顾问李光表示。就比如在一些购房纠纷中，有购房者反映存在“房托”，被忽悠被套路了，但毕竟房子真实存在，显然还构不成诈骗，只能从合同纠纷的角度去维权，难度其实是非常大的，所以购房之前一定要慎之又慎。
不过对于许女士而言，所幸的是目前尚未签订正式合同，维权难度稍微要小一些。浙江圣银律师事务所张双鹏律师认为，许女士如果希望解除定金合同，以目前掌握的初步证据来看尚有较大的赢面。“产权年限会对房屋价格造成较大影响，是房屋的重要构成要素。《客户告知书》这样的表述存在明显瑕疵，无法直接证明浙江驿诚已经尽到了必要的告知义务，尤其是产权年限仅剩下29年这一重要事实，除非能提交其他有力的证据。”
“此外，定金合同及告知书也并未向许女士告知房子处于抵押状态。鉴于对后期交易风险的合理必要防范，许女士可行使不安抗辩权，也就是要求解除定金合同并终止交易。”张双鹏说。
值得一提的是，潮新闻记者通过“天眼查”平台查询发现，浙江驿诚目前已有两起诉讼，均为定金合同纠纷，且均为被告。
截至发稿前，朱先生已经接到仓前街道司法所工作人员电话，让他带上合同过去一趟。朱先生最终能否要回20万元定金？潮新闻将继续关注。
蒋敏华
楼肖桑
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