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限价取消后钱江湾要卖9万元/㎡，你觉得值这个价吗？

楼市 2024-11-14 18:06 浙江

杭州全面取消住宅限价后，不少捂盘多年的项目，近期都传来最新开盘动态。

上周，拿地7年之久的锦绣公馆领证，首开33套房源，含精装均价79405元/㎡。尽管价格比此前板块限价上浮不少，但报名的人仍有不少，267组家庭登记，中签率12.36%。

同样传出开盘消息的，还有位于上城区江河汇板块的中海·钱江湾。这个小区早在2018年开盘，但由于当时限价低，开发商剩下76套房源一直没对外销售。

钱江湾小区大门

这几天，中海置业顾问告诉记者，钱江湾最后一批房源计划本月开盘。

目前，钱江湾样板房已对外开放，作为一线沿江小区，钱江湾的江景视野如何？内部装修长什么样？记者进行了探营。

76套一线江景房

对岸直面亚运村

钱江湾是中海御道的三期组团，附近有留香园、万科大都会、杭州国际金融中心（IFC）等知名项目，相比之下，钱江湾离江更近，有一线沿江视野。

小区体量并不大，严格意义上来说只有2幢高层（3#、5#）、1幢排屋（4#）。其中，3#和排屋早已售罄，剩下的76套房源位于5#，集中在8-26层，户型面积178㎡、207㎡。

钱江湾5#剩76套待售

钱江湾的建筑外立面风格在如今的楼市已经比较少见了，是多年以前流行的新古典主义风格，裙楼和基座采用石材，其他则是真石漆。小区于2020年3月整体交付，园林虽然不大，但绿植生长还算茂盛。

钱江湾小区内部

记者先看了低楼层8楼，两梯两户，即便楼层较低，前方也基本没遮挡，直面钱塘江，对岸是亚运村。

钱江湾5#8层阳台视野

东边套208㎡户型四房格局，入户玄关、餐客厅地面都做了大理石拼花，客厅背景墙、部分门套也用了石材。此外，像护墙板、餐边柜、卧室衣帽间也是做好的。

钱江湾208㎡户型

178㎡夹边套户型三房格局，装修风格有所区别。相对来说，207㎡户型在视野和装修上都要略优于178㎡，当然价格也有区别。

钱江湾178㎡户型

随后记者又到26层，视野更加开阔，奥体莲花碗等建筑地标也在视线范围，从阳台往西望去，还能透过缝隙看到江河汇流的景观桥。

5#28层视野

事实上，在钱塘江北岸这样的地段，前方无遮挡的江景视野，基本上已经绝版。而对于购房者来说，有意购买者更多看中的也是钱江湾的江景资源。

而在看完样板间后，有购房者觉得“装修也还不错”。据了解，6年前开盘时，钱江湾的装修标准在5500元/㎡。

均价预计9万元/㎡

有购房者认为仍具性价比

2018年钱江湾首开时，开盘均价约5.5万元/㎡。如今限价放开，坐拥杭州绝版江景的钱江湾，要卖什么价格？

据置业顾问透露，这批房源均价预计9万元/㎡，“楼层越高、单价越高，单价最高的能到11万元/㎡。”

如果按照这个价格开盘，那么钱江湾将超过锦绣公馆，创下杭州高层住宅的均价新高。

钱江湾小区内部

和锦绣公馆一样，钱江湾的预期开盘价也是参考了本小区，以及周边二手房行情。

在贝壳找房APP上，钱江湾仅4套二手房源挂牌，单价9.5万-11.5万元/㎡；隔壁的万科大都会，挂牌均价超10万元/㎡。

不过，尽管预期开盘价不低，但现场看房的人仍然不间断。一位住在附近的购房者说：“一线江景、精装修交付，均价9万多仍有性价比。”他表示，要用多张房票参与摇号。

据了解，钱江湾样板间开放以来一周时间，就有七、八百组看房，意向购房者不在少数，仅有的76套房源想要摇中也并不容易。

有意思的是，在当下红盘普遍绑定车位销售的环境下，钱江湾这批房源并没有买车位的要求，置业顾问甚至表示：“最多买一个，不买都行。”

武恒光

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