10·9“杭五条”楼市新政后，杭州趁热连推三批次共计8宗不限房价宅地，将在近半个月内分三次出让，包含安琪儿、东新等市中心宝地，以及奥体新晋准地王。
从此杭州宅地出让彻底不限房价，全新的地价体系即将建立。
今天（11月15日）上午，首批不限房价的安琪儿宅地、之江核心区宅地率先成交，滨江溢价35.3%补仓安琪儿宅地，之江核心区宅地则花落华润。
城东新城宅地首次来到“4字头”——40479元/㎡。华润时隔15年重回之江拿地，上一次还是2009年，联手新鸿基拿的之江九里。
安琪儿首宗不限房价地块
地价新高！40479元/㎡，滨江补仓
城东新城单元SC080201-50地块，位于翡翠嘉运府北侧，西面为秋石高架、北面为京杭大运河、东面为回迁安置房——京漾东韵府。
地块容积率2.2，可建面积3.4万㎡，起拍总价101981万元，起拍楼面价29918元/㎡，新房不限价。
据了解，报名房企至少10家。正式开拍后，每轮加价幅度1000万元，直第15轮时加价开始提速，有房企一把加价6000万，并在第16轮时，楼面价来到36665元/㎡，不仅创安琪儿区块地价新高，同时也打破了世茂·钱塘天誉（2016年12月拿地，楼面价36461元/㎡）保持8年之久的城东新城板块地价纪录。
第28轮，城东新城板块首次地价突破4万元/㎡。
第29轮，争夺终于熄火，滨江拿下安琪儿区块第3宗宅地，成交总价137981万元，成交楼面价40479元/㎡，溢价率35.3%。
今年，城东新城原安琪儿市场区块出让了两宗宅地，由滨江包揽，新房限价均为46500元/㎡。
一宗是2月拿地的翡翠嘉运府（楼面价36240元/㎡），已于9月售罄，户型203-255㎡，两次开盘中签率分别14.47%、21.9%；
另一宗是翡翠锦和府（楼面价35524元/㎡），10月首开有房拼至171个月社保，预计12月上旬二开。
值得注意的是，最近刚发布的上城区《读地手册》中，安琪儿区块内仍有三宗涉宅地待出让，容积率2.4-2.8，总可建超14万㎡。
之江文化中心旁、不限房价
华润出手，26847元/㎡拿地
地块容积率2.2，可建面积7.7万㎡，起拍总价154099万元，起拍楼面价20073元/㎡，新房不限价。
据了解，参拍房企至少12家，争夺凶猛，还出现多次跳价。比如第16轮加价幅度3000万元，第14轮加价幅度4000万元，第12轮、第10轮、第4轮时都直接加价5000万元。
一位本土开发商人士告诉记者：“很意外，今天跳价出价重现江湖，已经很久没出现了。”
最终，经过33轮竞价，华润以20.6亿元竞得，楼面价26847元/㎡，溢价率33.74%。
从成交地价看，地价并未打破板块地价纪录。之江新城核心区此前标杆地价为绿城·汀岸芝兰，在2022年6月拿地，楼面价27316元/㎡，精装限价41190元/㎡。不过放眼整个之江转塘板块，最高地价纪录是位于龙坞的滨江·溪映听庐，容积率1.1，为纯低密叠墅项目，拿地价29961元/㎡，精装限价45500元/㎡。
目前，之江板块核心区在售高层只有建发·云涌之江，精装限价37500元/㎡，9月的首开楼幢均价33500元/㎡。
地块航拍 图源读地云
地块北面航拍 图源读地云
11月杭州土拍日历一览
重点关注奥体、东新
詹慧雯
印梦怡
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