近日，杭州楼市再出重磅新政，全面放开新房限价，至此，杭州楼市过热时期推出的所有限制性措施全部退出。新房限价的放开，被市场普遍解读为利好改善房源，新政出台以来这几天，不少核心优质板块的改善次新房房东纷纷涨价，而一些有改善需求的购房者担心夜长梦多，迅速下单，这两天改善房源迎来一波交易小高峰。
在这样的“史上最宽松购房环境”下，法拍市场的改善房源又成了众人争抢的目标。今天上午，一套位于杭州南星桥板块的候潮府法拍房，就引来多人参拍。
事实上，这套候潮府法拍房开拍前，就吸引了将近3万人次围观，足见热度很高。该房源建筑面积118.31m²，起拍价849.3万元/m²，正式开拍后，陆续有12人报名参拍，经过109轮竞价，最终以1020.3万元成交，折合成交单价约8.63万元。
候潮府所在的南星桥板块，是杭州传统豪宅聚集区，板块内云集了金色海岸、蓝色钱江、阳光海岸、信达滨江壹品、仁恒滨江园等一大批杭州楼市声名显赫的顶豪项目，历来极受高端改善群体的欢迎。由于目前该板块已开发完毕，想要在这里买房子，只能在二手房市场和法拍市场找机会。候潮府是融创在杭州打造的第一个归心社区，交付于2019年左右，在板块内属于较新房源，超宽阳台、宽檐屋顶、伊朗进口石材干挂和蓝灰色镀膜玻璃，让候潮府在南星桥豪宅区里也属于颜值比较出众的。
图源阿里法拍平台
2020~2021年上半年，是杭州楼市最热的阶段，当时候潮府的二手房价一度攀升至15万元/m²左右。一位豪宅经纪人告诉记者，“2021年那会儿，我手头成交过两套候潮府二手房，裸房（注：不含车位）价格都是14.8万元/㎡。”
但经过这两年的楼市调整，贵为杭州楼市第一梯队的南星桥板块二手房价也已经完成了补跌。去年，候潮府首套法拍房现身阿里资产平台，经过一拍流拍，二拍时以单价约10.7万元成交。根据贝壳找房平台的数据，候潮府目前有15套房源挂牌在售，今年9月的挂牌均价约10.6万元/㎡，8月成交均价为9.8万元/㎡。
今天这套位于候潮府法拍房位于中高楼层，为何成交单价低于目前二手房市场成交均价？对此，业内人士表示，南星桥板块同小区内不同房源，因为楼层、户型的不同，价差也比较大。“今天这套房源是候潮府整个小区中面积段较小的房源，成交单价格本身就低于大户型房源。”
图源阿里法拍平台
事实上，横向对比板块内其它小区近期的法拍房成交价格，候潮府这套房源并不算低。上个月，蓝色钱江有一套低楼层房源被法拍，建筑面积199.85㎡，成交价1547万元，折合单价约7.74万元；金色海岸9月底也有套低楼层房源法拍，建筑面积230.44 ㎡，1819.391万元底价成交，折合起拍单价约7.89万元。
这也说明，“10.9”楼市新政确实带动了杭州改善次新房的热度。但从今天这套法拍房经过100多轮竞价，最终成交价格仍低于市场预期，说明目前购房者总体上还是比较冷静谨慎的。
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