昨天深夜，重磅房地产利好政策相继出台，让很多人感叹，楼市是否又要雄起了？
不过从法拍市场来看，目前购房者的情绪还比较冷静——今天上午，杭州南星桥板块老牌豪宅滨江金色海岸一套建筑面积230.44 ㎡的低楼层房源，在阿里资产平台法拍。这套房源带一个地下车位，起拍价1819.391万元，折合起拍单价约7.89万元。这套房源最终只吸引了1人报名，底价成交。
图源阿里法拍平台
该法拍房位于19楼的3楼，室内格局为四室二厅一厨三卫多阳台，西边套。目前房子内部已经拆除了原装修，正处于重新装修未完工状态，地面为水泥地面，墙面为水泥抹灰及木隔板（未粉刷），顶部为石膏板吊顶（未粉刷）；室内水管、水电管线已安装。
图源阿里法拍平台
就在一个月前，金色海岸刚有一套法拍房源成交，当时，一套建筑面积209.96 ㎡的房源以底价1647.8万元成交，折合单价约7.85万元/㎡。
也是在8月份，金色海岸隔壁的“顶流”豪宅蓝色钱江也有一套3楼房源被法拍，当时那套建筑面积199.85㎡的房源以1547万元成交，折合单价约7.74万元/㎡。
从最近连续法拍的这3套南星桥沿江老牌豪宅低楼层房源的成交可以看出，成交价格非常接近，应该能代表目前板块同类房源的均价。
金色海岸堪称杭州精装大平层的开山鼻祖，当年滨江房产凭借此项目，在杭州楼市众多开发商中声名鹊起。
图源阿里法拍平台
在南星桥沿江板块最老牌的三大豪宅中，阳光海岸虽然年代最新，且全部是大户型，但因为规模小，小区生活氛围稍显不足；蓝色钱江名气最大，外立面最有特色，但小区商住混合是一个劣势；相比之下，金色海岸虽然年代最久，装修标准不如后两者，但其体量大，且是纯粹大户型住宅区，因此也具备核心竞争力，虽然小区交付已超过15年，仍深受杭州富豪群体的青睐，前几年，金色海岸甚至有二手房源成交单价超过14万元。
在法拍房市场上，2022年5月，杭州法拍房限购之时，金色海岸一套建筑面积230.63㎡的法拍房曾以2890万元成交，折合单价约12.5万元/㎡；去年12月，金色海岸有一套建筑面积273.49㎡的1房源经过42轮竞价，以2850万元成交，折合单价约10.4万元/㎡。
最近两个月，金色海岸两套法拍房相继以“7”字头单价成交，说明前两年十分坚挺的杭州核心地段豪宅，目前正处于补跌阶段。
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