数据：明哥
租赁决策文件涉及的主要要素包括：
1、租赁面积的确定
2、租赁费用的构成
3、租金测算
4、租金系数
5、定租
6、抽成比例
7、租约期限
8、优惠措施：免租期、装补等。
案例1：某商业体项目租赁决策文件核心指标
1、面积指标
该项目位于某城市主城区，3公里半径人口数26万，5公里半径人口数49万；该商业体租赁建面约6.5万平米，1层层高5.4米，2-4层层高5.1米。
注：主力店按建筑面积计租，一般商铺按套内面积计租。
2、主力店/次主力店租金指标
主力店平均租金单价41元/月/平米，标准年租金946万元；
次主力店平均租金单价60元/月/平米，标准年租金389万元。
3、一般商铺租金指标
一般商铺平均租金单价152元/月/平米，标准年租金3421万元。
4、招商政策
（1）主力店
影城：租期20年，无递增；
儿童：租期20年，租金自第3年起每年递增3%；
超市：租期15年，租金自第3年起每年递增2%；
电玩：租期8年，租金自第3年起每年递增3%；
健身：租期10年，租金自第3年起每年递增4%；
电器：租期10年，租金自第3年起每年租递增4%；
保证金：3个月租金。
（2）次主力店
快时尚：租期10年，固定租金自第3年起每年递增4%，抽成租金比率单独上报。
（3）一般店铺
餐饮业态：面积小于70平米的品牌租期不超过24个月，小于200平米的品牌租期不超过33个月，其他租期不超过55个月，租金自第2年起每年递增5%；
体验业态：租期不超过33个月，租金自第2年起每年递增5%；
零售业态：租期不超过33个月，租金自第2年起每年递增7%。
保证金：2个月租金。
案例2：租金级差：业态、楼层、面积与位置
楼层、业态和铺位面积对商铺租金的影响。
重餐饮（400平方以内）：75元/平米/月；
重餐饮（400平方以上）：60元/平米/月；
轻餐饮（100平方以上）：180元/平米/月；
轻餐饮（100平方以内）：210元/平米/月；
娱乐（500平方以上）：60元/平米/月；
娱乐（500平方以内）：75元/平米/月；
零售（服饰）：150元/平米/月；
零售（化妆品）：150元/平米/月；
零售（珠宝）：150元/平米/月；
零售（配饰）：180元/平米/月；
生活配套（150平方以上）：150元/平米/月；
生活配套（150平方以内）：150元/平米/月；
二楼
重餐饮（400平方以内）：60元/平米/月；
重餐饮（400平方以上）：45元/平米/月；
轻餐饮（100平方以上）：150元/平米/月；
轻餐饮（100平方以内）：180元/平米/月；
娱乐（500平方以上）：45元/平米/月；
娱乐（500平方以内）：60元/平米/月；
零售（服饰）：120元/平米/月；
零售（化妆品）：120元/平米/月；
零售（珠宝）：120元/平米/月；
零售（配饰）：150元/平米/月；
生活配套（150平方以上）：120元/平米/月；
生活配套（150平方以内）：120元/平米/月；
三楼
重餐饮（400平方以内）：45元/平米/月；
重餐饮（400平方以上）：30元/平米/月；
轻餐饮（100平方以上）：90元/平米/月；
轻餐饮（100平方以内）：120元/平米/月；
娱乐（500平方以上）：30元/平米/月；
娱乐（500平方以内）：45元/平米/月；
零售（服饰）：90元/平米/月；
零售（化妆品）：90元/平米/月；
零售（珠宝）：90元/平米/月；
零售（配饰）：120元/平米/月；
生活配套（150平方以上）：90元/平米/月；
生活配套（150平方以内）：120元/平米/月；
主力店：按行规。
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