【原创】集团公司出租非自有资产的纳税义务判定

财富   2024-12-16 07:03   陕西  


一、案例:

集团公司将所有子公司名下的房产进行整合归集、统一进行管理,对外进行出租运营,集团公司统一收取租金,但集团公司未向子公司缴纳任何费用。如何缴税?


二、子公司涉税:


从上述案例来看,子公司作为房屋产权所有人,将房产无偿给集团公司使用出租,根据《房产税暂行条例》规定,子公司应按照房产原值*(1-20%)*1.2%缴纳房产税;根据财税(2016)36号文规定,应视同销售,按照市价租金缴纳增值税;根据《企业所得税法》规定,在计算子公司企业所得税时,纳税调增。


文件依据:

1.房产税:



2.增值税:


3.企业所得税:



三、集团公司涉税:

集团公司无偿使用出租子公司的房产,并作为收取租金的受益者,根据房产税规定;若产权所有人子公司已经缴纳房产税,则集团公司不需要再缴纳房产税;但若子公司不缴纳房产税,则应由集团公司根据(财税[2009]128号)规定依照房产余值代缴纳房产税。集团公司按照收取的租金缴纳增值税、企业所得税。

四、总结

综上所述,集团公司统一管理并收取租金,虽然有利于集团资产的整理管理,但替子公司出租房产收取租金,不仅导致子公司存在视同销售的风险;还会导致出现子公司账面有成本无收入、集团公司账面有收入无成本的现象,从而增加税负。建议集团整合资源,要设计合理有效的业务路径,在不增加整体风险与税负的情况下,提高内部资源管理,发挥资产最高价值。


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来源:由中道财税原创发布,作者(焦宗欣)

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