契税优惠政策生效前购买的住房是否可以享受契税优惠?

财富 2024-11-25 07:01 陕西

根据契税法的规定：契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当日，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当日。在缴纳的时间上，纳税人应当在依法办理土地、房屋权属登记手续前申报缴纳契税。因此，合同签订时与办理权属登记时税率发生变化时，一般来说，应当是按照合同签订时的契税税率计算缴纳契税。　

根据《财政部税务总局住房城乡建设部关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》（财政部税务总局住房城乡建设部公告2024年第16号）规定，自2024年12月1日起：

（一）对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

（二）对个人购买家庭第二套住房，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按2%的税率征收契税。家庭第二套住房是指已拥有一套住房的家庭购买的第二套住房。该文件同时明确：2024年12月1日前，个人销售、购买住房涉及的增值税、契税尚未申报缴纳的，符合本公告规定的可按本公告执行。

因此，在该文件生效前个人购买住房所签订的合同，在2024年12月1日前尚未缴纳契税的，也可按新政策享受契税优惠政策。

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