法拍房，可能已经多到法院都拍不动了，今年1到10月，全国法拍房挂拍54万套，同比增长了63.07%，而今年上半年的法拍房，还只有32万套，半年不到的时间，法拍房数量又要翻倍了。这批法拍房，几乎就压着房价回暖，而且要注意哦，这可能还没有结束，房地产的最后一个雷！可能还没爆呢。
因为这次法拍房的爆增，可能跟房地产企业没什么关系，而是经营贷持续开始暴雷了。
经营贷大家应该都不陌生，就是那些银行给小微企业的贷款，那在疫情的时候呢，当时为了救小微企业，一边呢把利率搞得很低，当年的房贷利率还得4%-5%呢，但是经营贷的利率只有2.8%左右，另一边呢，还放松了经营贷的申请条件。
那这笔钱，就吸引了两波人，一个是普通老百姓，在中介的精心策划下，原本按揭买房的老百姓，摇身一变，成企业老板，享受那差不多低一半的利率。
另一波人呢，就是炒房客，炒房客先成立一家空壳公司，然后再把自己名下房产作抵押，以企业经营需要资金为理由，向银行申请贷款，一般情况呢，可以贷出房价的七成，那贷出来的这些钱呢，又可以拿来炒房了，就这样无限循环。
这笔钱有多少进入房地产呢，就这么说吧，2020年开始放松的经营贷，四个月时间深圳的二手房成交均价超过7.3万元/m2，涨幅超22%，成交量创下历史新高，15个片区涨幅超过30%，福田、宝安的一些片区涨幅甚至超过80%。
2020年，经营贷还只有11.54万亿，但到2023年已经去到22.15万亿，那一般的经营贷呢，就是3年的，也就是说，到2024年，会有一批经营贷陆陆续续到期，那这批经营贷，就要面临续贷问题。
但是，过去三年时间，房价一路下滑，有一些地区直降三成，有的甚至腰斩续贷需要重新评估资产，贷款人需要补充一笔本金。
举个例子，1000万的房子，2020年做了7成的经营贷，贷出700万，但是到现在，这个房子可能只值800万，就算银行给你续贷，按照7成二次贷款抵押，那也只能贷到560万，根本还不上原来的700万。
而且现在大家都揭不开锅的阶段，业主也会重新考虑房子的价值，干脆就不续贷了，把锅甩回给银行，百万富翁一夜之间变“负翁”。
有一些人呢，也实在没办法，开始 “拆东墙补西墙”，信用贷、高利贷轮番上阵，那补不上这个窟窿的，就成了老赖，银行成了追债的老朋友，甚至给你找工作。
你看这原本轻松续贷的美梦，变成了填补资金窟窿的噩梦，如果还不行，那就只能法拍了，最后钱也没了，房也没了。
那为什么说现在的法拍房压着房价格上涨呢？那从房价的角度来说，法拍房的价格，会成为某个地段的最低底线，这个是比较正常的，买房的人都会对比嘛，都会参考法拍房的价格，要是我，那我也参考呐，法拍房这么低的价格都卖不出去，那我就怀疑这个小区 到底怎么样了嘛，那法拍房如果多了，就会彻底压住这个房子价格，没法涨价。像是今年上半年，法拍房源成交同比大跌8%，平均折价率是74.7%，去年同期是82.8%，也就是说啊，法拍房的价格，下降得还是很快的。
总的来说呢，现在房地产的雷呢，可能还没完全出清，就法拍房数量来说，到明年可能还会继续增加，那从924政策以后呢，最近房地产的热度又下来了，当然，如果你要买的话呢，是要真的有这个需求，千万不要想着，靠炒房子暴富。
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