这两天，北京2024年上半年GDP数据出炉，GDP增长5.4%，体现了首都北京强劲的经济实力。而细看各区贡献，除了东西海朝亦庄几大强区之外，今年上半年昌平区实现地区生产总值678.9亿元，不变价增长6.8%（注：不变价即去除价格影响的实际增速），上半年GDP增速全市第一！![]()
这个增速分别高于全市、全国1.4和1.8个百分点，为多年来昌平最好成绩。翻看近年的昌平经济，简直就是“爆发性的增长”。当前，昌平正加快构建“3+2+1”的现代化产业体系，工业“压舱石”作用凸显。上半年，工业拉动全区GDP增长4.3百分点，经济增长贡献率达到了63.8%。医药制造业累计完成产值123.7亿元，同比增长29.4%。![]()
上半年，全区固定资产投资同比增长22.5%，增速全市第3。今年年初，昌平区2024年重大项目集中开工现场推进会举行，118个重点项目集中开工，总投资达1376亿元，为全区经济的高质量发展提供了有力保障。随着核心区产业的疏解，昌平区将进一步完善医药健康、先进能源、先进制造三大产业金名片，或许有望在几年内成为北京经济的“第三强区”。
产业影响房价
无数的示例证明，产业的实力往往影响到区域的房价。 先来看昌平南板块新房的价格变化：2019年限竞房时代，万橡悦府限价5.4万+/平，特价房不到5万；
2021年限竞房末代，龙湖云璟朱辛庄地块，房价步入5.7万+/平；
2023年，昌平南纯商品房地块入市，越秀星樾、大华启宸府6.2万/平，开盘售罄，一房难求；
2024年，上半年中海寰宇未来怒涨3000/平，指导价迈向6.6万/平，屡次夺得区域销冠。
5年间，板块内新房价格整体涨幅超过22%。次新的二手房更是如此：
区域内房价抗跌领头羊领秀慧谷，目前小区挂牌均价6.9万/平，比在售的新房还贵！
而在周边的板块内，不少品质不错的次新小区也有一定的涨幅，比如紫金新干线、融泽嘉园等，均是这一轮房价触底反弹最早的小区。想要了解更多区域分析，想要看房，搞优惠的，加助理微信vfang![]()
为什么昌平的好房子涨幅快？其实除了产业的辐射，还得益于目前昌平布局的职住平衡大棋：昌平南的朱辛庄、生命科学园、沙河高教园板块、昌平新城等成为新盘集中供应的区域。
尤其是昌平南板块，紧邻海淀核心区，板块周边聚集了大量的互联网高知人群。
交通更为便捷，昌平线从海淀一直向北，连接昌平回龙观、朱辛庄、沙河高教园等重要板块；于去年底开通的地铁17号线北段则大大提升了未来科学城的通达性。
地铁13号线可与昌平线在西二旗及清河站进行换乘，可到达范围进一步扩大，出行更加高效便捷；地铁8号线最北端可到达朱辛庄，打通了区域居民直达北京城区的通道。
还有刚刚开始第一次环评公示的19号线二期，北延主线、北延支线对昌平网状出行更是超大利好。
多条线路交织，更是串联起知名的中关村软件园、永丰产业基地、翠湖科技园、生命科学园、未来科学城等产业区，形成了非常庞大的产业集群。
还有京藏高速、京新高速、安立路等重要主干道路，为公交及自驾出行带来便利。
这些区域目前已经有非常好的教育、商业以及居住氛围，提供完善的教育、文化、医疗等优质资源。
从产业、交通、客群等方面看，昌平的确占据很多得天独厚的优势。![]()
昌平可以选择的非常多
这几年的新房，包括中海、保利、越秀、龙湖等，多家开发上都愿意壕掷重金开发项目。每逢新地各家开发商都会争抢，目前在售的新房可选的也非常多。朱辛庄的中海寰宇未来，位置不错，现在有特价房源，价格6万/平左右，双地铁，商业、学校、产业这些都不缺。
新出的生命科学园地块龙湖•观萃，户型为约76-127两居三居四居，导价6.4万/平米，得房率最高95%，装修非常不错，也可以考虑。再往北，高教园的梧桐星宸、价格5万/平出头，面积59-127㎡一居到四居，距离地铁只有600米，地铁3站到朱辛庄，5站就能到西二旗，相比朱辛庄，单价差7千每平，同样预算可以在这里买到更大的面积。住总·清樾府，1.2容积率、4层洋房社区，全社区共62栋住宅楼，体量较大，均为南北朝向，户型85-140㎡左右，指导价5.6万/平，得房率几乎超90%以上。北京建工·嘉境里，户型面积段为74-154㎡二居-四居，指导价5万/平，嘉境里体量很大，两个住宅地块共规划21栋住宅楼，4-18层，共1418户，旁边还有一个15班幼儿园。昌平新城的建发观堂府，实景园林刷爆全网，做的真的是非常漂亮，很难想像这是单价5万左右的房子，有一些房源价格才4万+/平，买个两居室也就300万出头，性价比非常高。未来这里随着产业、交通、学校多重利好辐射，区域的价值将近一步提升。想要了解更多区域分析，对这几个项目感兴趣，想要看房，搞优惠的，加助理微信vfang8，全北京项目都可申请折扣优惠哦。免责声明：本文对周边环境、政府规划、商业配套、教育配套、投资前景的介绍仅为提供相关信息，并不意味着对此作出任何承诺，买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》为准。
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