今天早上，央行公布了最新的LPR，5年期的从3.85%下调到了3.6%，下调了25个基点。北京的首套房贷利率降到3.15%了，可以说是历史最低了。二套最低利率也降到了3.35%，同样是历史最低。假设我们是首套、25年期、贷款100万，每月房贷应该可以少还132块左右，总利息能省39000+块。限购放松+利率不断下调，这两件事情会对北京购房者心态产生巨大影响，尤其是之前持币观望的。网签数据持续走高，上周北京工作日二手房住宅网签连续一周700+套，最高的一天达到了873套，当天的北京新房成交了255套，一天北京楼市网签总量突破了1125套，很夸张的数字了。上周北京新房住宅网签1226套，也是非常高的单周水平~![]()
上周末，绿中介两天分别成交632、745套，按照其42%左右的市场占有率来计算，北京二手房单日实时成交有1700+套了，北京10月的二手房实时成交大概率要超过2万套了，11月份的网签量站上15000+套不成问题。新房方面，海淀永丰北的嘉华天珺，户型图小道曝光了，面积段据说是89~170平，两个住宅地块一共是24栋楼，行列式布局，非常齐整。项目位于海淀永丰板块，南侧一路之隔中关村三小科技园校区，东北侧紧邻即将开业的海淀大悦城，北侧还有明年开放的故宫北院。售楼处就快开放了，饭总团队会第一时间组团去看，后续会帮大家争取优惠折扣。想去看的可以加饭总微信vfang8，找选房师报名~看看上周新房网签情况：
昌平朱辛庄神盘中海寰宇未来以单周1.77亿的网签金额以及单周26套的网签套数，获得北京新房周度网签金额、套数双料冠军。![]()
中海寰宇未来位于昌平朱辛庄地铁站旁，距离地铁站约700米左右。
周边产业聚集，板块内有小米、好未来、石头科技、紫光科技园、赛迪产业园、华电研究院等全球头部企业。项目距离101学校未来科学城校区比较近，到三甲医院积水潭医院也不远。
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项目规划户型98-145㎡三居、四居，预计总价区间在640-975万。
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保利天汇位于朝阳东坝西区，金盏自贸CBD核心地带，坐享地铁12号线（在建）、3号线（在建）、R4线（规划中）三轨交汇，邻东五环和第二机场高速。产品侧重改善，主力产品为建面约110-170㎡的三居和四居，空间感+科技感拉满，还有“黑科技”大阳台~有需求建议还是和项目搞清楚折扣体系和时间，加饭总微信vfang8找选房师帮你确认。近期北京楼市有量价齐升的态势，如果量价不起来政府还有很多政策会逐步释放，直到市场稳定为止。
建议有需求的购房者抓紧看房，北京房价基本筑底，预估11月底左右开始缓慢上涨，建议购房者积极关注、积极看房。
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免责声明：本文对周边环境、政府规划、商业配套、教育配套、投资前景的介绍仅为提供相关信息，并不意味着对此作出任何承诺，买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》为准。
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