最近朝阳区的新房、地块都赚足了眼球。
先是酒仙桥的北京宸园开盘，现场挤满了人，当天官宣卖了61.5亿。
同一天开盘的璞园PARK，开盘成绩也很爆炸，首开22亿。
这两个盘都是千万以上的豪宅，尤其是北京宸园，楼盘均价要2000+万/套了。
前天（10月15日），市规划自然资源委发布了朝阳酒仙桥+小红门+十八里店三合一巨无霸地块预申请公告。
地块起始价153亿。
尤其是酒仙桥的地块和前几天开盘大热的北京宸园背靠着背，估计入市也是千万豪宅起步了。
很多购房者问饭总，朝阳市场很热，但是我只有500万左右预算，还能在朝阳买到房吗？
今天就给大家盘一盘。
朝阳一共5、60个小板块，主力成交价格都不一样，就拿朝阳公园板块来说，要想找个500万左右的房子很难，半年多时间了，才勉强成交了4套，全是地下室。
我们盘点了500万以下，朝阳各个板块2023年到2024年成交套数的排名，成交量最多的是常营，一共成交了503套房源，后面紧跟着的是潘家园和劲松，成交套数也都在350套以上。
常营的房价和整个朝阳区的均价对比，均价比朝阳整体均价还低2万左右一平。不过，从2024年开始，价格差距就在一点点变小了。这样去看，常营的房子还是比较有保值增值的潜力的。
其他的区域也可以用这样的方式去对比。
比如，我们再看看潘家园和朝阳的均价对比图，可以看到，这个价差是逐渐扩大的，所以我们基本判断，片区整体的保值能力比较差。
按照这种方式对比，我们可以看到像常营、东坝、望京几个片区的保值性会更强，如果大家500万预算想在朝阳买房，可以优先考虑这些片区。
当然，如果细化到小区，要去做更细致的房源级对比。
拿不准的可以找饭总团队的专业选房师帮忙判断，没有选房师的加饭总微信vfang8，给你安排上。
据V房大数据系统统计，500万以下，朝阳区成交量比较多的小区前十名中，弘善家园、松榆西里都有80多套的成交，双龙南里有70多套的成交。
我们仔细看看弘善家园，位置在东南二环和三环之间，户型从40平到162平，总价206到800万之间，跨度比较大，所以可以比较好的兼顾刚需和改善。
但是房子是回迁房，品质一般，楼龄也比较老了，自住没问题，后期二次换房的话需要谨慎。
小区离地铁10号线、14号线、17号线交汇的十里河站800米左右，位置是比较好的。
对口的汇文实验小学朝阳学校，在全北京排名中上，学校也还行。
因为附近没有什么强产业片区，所以片区整体升值潜力比较弱，但单看小区的外三内五，自住是没问题的。
价格趋势上也能看出来，首先和板块的价差在逐步缩小，而且最近的涨幅也比较明显，像这一类的自住的话是可以去选的，松榆西里这些也是一样的道理。
片区的选择逻辑首先看产业和通勤，很大程度决定了片区的升值潜力，而选择小区的话首先看通勤，楼龄、户型、物业这些同样很重要。
总的来看，500万在朝阳可选范围还是比较大的。
但是最终怎么选，还是要落到房源的对比和算账上来，而且一定是要结合自己的实际需求。我们常说一万个购房者就有一万个需求，适合的房子也不一样。
北京新房两三百个，二手房小区19000多个，你们靠自己很难准确定位到适合自己的房子，还是交给饭总团队吧，我们有新房、二手房大数据推荐系统，可以帮大家省时省力的精确选房，加饭总微信vfang8，说清楚自己的买房需求，还能帮你谈折扣，省中介费，最高能做到0中介费~
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