10月18日
预计年底前视市场流动性情况，择机进一步下调存款准备金率0.25-0.5个百分点，预计21号公布的贷款市场报价利率（LPR）也会下行0.2-0.25个百分点。
这是今年第三次下调LPR了
目前，5年期LPR是3.85%
这次下调后，5年期LPR将来到3.6%-3.65%
什么概念呢？
意味着北京的首套利率最低降至3.15%。
二套利率，五环内最低降至3.55%，五环外最低降至3.35%。
这个商贷利率绝对是历史新低了。
而且，LPR下调不光影响新贷款，存量贷款也会受影响。
关于存量贷款利率下调的事情大家都知道了。
北京首套是LPR-30个基点。
二套是五环内LPR-5个基点，五环外LPR-25个基点。
这次LPR下调后，LPR将来到3.6-3.65%。
也就是说，对于存量贷款利率的居民。
首套利率最低将变为3.3%。
二套利率，五环内最低变为3.55%，五环外变为3.35%。
当然，25号或者月底，存量房贷利率下调的只是加点。
LPR的下调需要等到重新定价日。
当然，这个只是利率方面的利好，更重磅的是10月17日，国新办举行新闻发布会，发布的：
房地产政策“组合拳”
四个取消、四个降低、两个增加
取消限购这个事，现在全国都已经放开了，北京、上海虽然没有完全放开，但是也放松了限购，势必会释放一部分需求出来。
取消限售就比较厉害了，意味着房本到手就可以直接拿出来卖了。
对于北京，其实影响最大的还是当年的限竞房、经适房等，都是要求5年内限售的。
取消限价，对市场影响是比较大的，现在市场的新房都是有指导价的，一旦取消限价，意味着由开发商制定价格机制，一些优质的地块，价格必然会上涨。
取消普通住宅和非普通住宅标准，这个主要影响二手房交易的增值税，一旦取消意味着普宅非普不区分了，买二手房时只要满二，就不需要交增值税。
四个降低，就是降低住房公积金贷款利率，大家都知道，降了0.25个百分点；降低住房贷款的首付比例，统一一套、二套房贷最低首付比例到15%；降低存量贷款利率；降低“卖旧买新”换购住房的税费负担。通过落实这些已出台的政策，降低居民购房成本，减轻还贷压力，支持居民刚性和改善性住房需求。
这四个降低目前在很多城市已经开始执行了。
公积金降了0.25%，明年公积金贷款利率就是2.85%了。
首套二套首付比例统一，降至15%，说实话这个对大部分人来讲意义不是很大，很多人买房担心的还是后续的还贷压力问题。
降低存量贷款利率这个是实打实的利好，很多人的呼吁终于成为现实。
降低“卖旧买新”换购住房的税费负担，说白了就是支持大家换房、改善，然后你卖二手买新房的时候给你省点税费，对于有这个需求的人来说，还是挺大利好。
最后就是两个增加。
一是通过货币化安置等方式，新增实施100万套城中村改造和危旧房改造。
大家注意啊，货币化安置，意味着直接给钱了，100万套的体量虽然分摊到全国微不足道，但是显然这100万套大概率是一部分城市。
拆迁带动地产的齿轮又将开始转动了，不知道哪些城市将是幸运儿。
二是年底前，将“白名单”项目的信贷规模增加到4万亿。
这个就很直白了，给开发商上了最强保险，而且强调了所有房地产合格项目都争取纳入“白名单”，应进尽进、应贷尽贷，满足项目合理融资需求。
其实总结起来就一句话：房地产必须给我站起来。
其实从最近的一些现象和数据已经能说明很多问题了，这个我们在前两天的文章写的很清楚，大家可以仔细去看。北京楼市，涨价的业主越来越多
现在的市场定调和方向也很清晰，有需求建议尽快抓紧时间上车，对于普通家庭来讲，一辈子可能就买一两次房，现在的市场再跌的可能性很小很小，一旦上涨对于购房者来讲，可能就是几十万上百万的成本。
这个成本在当下的市场，已经有购房者为之买单了。
还有一点，自己的房子和租房带来的情绪价值是不一样的。
至于很多人说的政策频出，房价会大涨，完全是瞎扯，大家买房不用那么着急，但是有合适的该买就买也不用犹豫，按照自己的节奏走就行。
最后，祝大家都能选到性价比高的房子。
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