10月截止21号，大中介实时成交9000套左右。
按照市占率40%-50%计算。
本月北京二手房实际成交已经接近甚至突破2万套，创近几年同期新高。
北京二手房住宅网签方面。
截止21号，北京二手房住宅网签9110套。
对比去年10月同期6182套涨了47.36%。
对比今年9月同期7996套涨了13.93%。
按照当前数据和网签趋势测算，本月二手房最终网签量预计在1.6万套以上，甚至更高。
这个数据将创2023年3月份以来19个月新高。
这也将是近8年来，10月份网签量最高的一年。
目前市场已经进入量升价稳的阶段。
根据我们监测的数据显示，北京二手房价格止跌现象明显。
进入10月份，二手房无论是挂牌价还是成交价，跌幅都明显放缓。
而且出现了部分小区价格跳涨的现象。
10月19日，蜂鸟家园成交一套51平的一居，学位29年空出来，成交价545万。
10月4日，同样是51平的一居，学位二年级占用，成交价430万。
仅仅半个月，房价上涨115万。
10月2号，火星园成交一套94平两居，成交价1000万。
同户型8月份成交价888万。
价格上涨了112万。
10月2号另外一套97平两居，成交价1070万。
同户型9月30号成交价1000万。
两天时间，价格涨了70万。
太阳公元北区10月份成交一套90平左右的两居，成交价1150万带车位。
同户型8月成交价1000万。
抛去车位价格，涨幅也在100多万。
我们最近也收到不少购房者的反馈，有的临近谈判业主价格跳涨，有的业主干脆不卖了。
说几点看法。
一、当前市场成交量确实火爆，但成交价跳涨仍是个别案例
无论是北京二手房网签数据，还是实时成交数据，10月份相比近几年同时期都是大幅上涨。
北京通常都是量在价前，目前市场成交的势头还在保持，如果能持续2-3个月，房价势必出现转折。
最近看到很多媒体在讲成交价跳涨的现象，现在确实有很多业主跳涨，而且卖出去了，但目前仍是个例，没有出现大面积跳涨的现象。
成交量和价格跳涨，都需要继续观察。
二、二手房价格已经筑底，再跌的可能性微乎其微
最近我们复盘了北京不同结构的二手房价格数据。
从区域、价格区间、楼龄、环线、面积段等不同维度验证了二手房价格的走势。
价格跌幅从年初的7%-9%左右，已经放缓至现在的0.2%以内。
目前业主信心开始回升。
一方面出现不少调高报价和撤回挂牌惜售的。
另一方面二手房的议价空间逐渐减少。
从市场的反应和数据来看，目前北京二手房价格已经筑底，再跌的可能性微乎其微。
三、购房者继续等待没有意义，当下就是很好的入手时机
现在的北京楼市，政策方面：
首套首付比例降至15%，二套首付比例20%
首套商贷利率3.15%，二套商贷利率3.35%/3.55%
买房限购政策也已放松，京籍非京籍较之前的政策都有大幅宽松。
价格方面：
二手房价格已经筑底，而且出现跳涨现象，业主信心正在快速回升，短则半个月一个月，长则到春节后，大概率会出现大面积回调。
对于真正有买房需求的购房者来说，与其纠结不可控的未来预期，不如立足当下，早买早享受。
在选房买房过程中也要做好四个一定：
1、一定要严格深挖匹配自己需求的房子，直到房源级别
2、一定要多看房，进行房源级别的比较
3、一定要注意各种坑和风险，新房二手房各有各的坑
4、一定要想办法争取价格优惠或节省中介费
别等到市场反转比较大的时候再去看，那就比较晚了。买房子不是买菜，是需要一定的周期去看房对比的。
插播一个题外话，买房信息不对称、对市场不了解，请加饭总微信vfang8！加微信有什么利好？
1、获取项目最新动态、小道消息！
2、争取优惠&折扣，帮购房者们共省下100000000+元！
3、选房师1对1指导，帮你选房，规避风险！
4、和其他购房者互相沟通！
关注北京热门项目的粉丝，扫码或加微信vfang8，说清楚自己的买房需求，即可与选房师1对1直接交流！
