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两次大胆调规，西北新城这个烂尾楼化解思路太成功！

楼市 2024-11-15 18:39 云南

再次调规，商业用地变教育用地，西北新城再添一所15班初中。

近日，昆明市自然资源和规划局发布了《五华区西北片区WH-XB-A2-01-04、WH-XB-A2-02-02地块控制性详细规划修改方案》公示(以下简称《方案》)，两宗地块约102.52亩地调规，将由商业用地调整为中小学用地和城镇住宅用地。

这也意味着，配套日趋完善的西北新城，还将新增一所学校。

《方案》内容显示，该地块位于黑林铺街道，南至海源北路，北侧、西侧与金川府相接。本次调规后，其中的WH-XB-A2-01-04地块，由商业用地调整为中小学用地，规划为15班初中，并布局2011平方米公园绿地。

WH-XB-A2-02-02地块由商业用地调整为二类城镇住宅用地，容积率3.1，建筑密度22%，绿地率40%，建筑高度80米。

（区位示意图）

据相关资料查证可知，该两宗地块均为义承·金川府项目的商业地块，规划用地面积68348平方米（约102.52亩）。此次调整规划后新建的初中，拟由昆明高新一小教育集团高新第一实验学校领办。

事实上，早在今年9月，义承·金川府就已经签约高新一小，与项目同属一个地块，学校就在社区内，预计于2025年9月正式开学。

随着本次规划的调整，15班初中的落定，也意味着义承·金川府项目将实现幼儿园、小学、中学K12教育资源的全部闭环。

西北新城可以说是昆明发展最快的片区，配套建设一直走在前列。近年来，随着片区的开发，大量人口入住，为满足片区对教育资源的需求，已先后引进了红旗小学、长城小学、长城中学等名校。

该所新中学的规划落定，再次增加了片区的配套教育资源，同时也在一定程度上缓解了区域内教育资源紧张的问题。

如今，西北新城各项城市配套逐渐完善，大城已成。而义承·金川府（原丽阳新城二期）也是其中一个极具代表性的烂尾楼化解案例。

2021年8月27日，烂尾7年的丽阳星城二期烂尾楼，以爆破方式进行拆除。后更名为义承·金川府，重启开发。

截至去年，义承·金川府顺利建成交付。只有1.83的容积率，1梯2户的纯板式结构，建筑以6层叠墅和11层洋房为主，是市场罕见的低密洋房/叠墅项目，成为如今西北三环一道亮丽的风景线。

（图源：项目官微）

从大胆开先河，成为昆明首个爆破重建的烂尾楼；再到如今的再次调规，变商业用地为教育用地。两次大的调整，都是站在实际需求的视角出发，为未来的城市发展留足空间，算得上是昆明众多城中村改造案例的典范之一。

这样的大胆操作，也得到了市场的认可。据义承·金川府发布的消息，作为五华主城稀贵纯低密墅区，2024年1-10月项目销售套数335套，销售金额约5.87亿，成交面积约36018m，斩获昆明低密(洋房/叠墅)项目套数、金额、面积“三冠王”。

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