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金地·峯境开工，西北新城西区最后一块价值洼地

楼市 2024-07-11 17:00 云南

7月10日，西北新城的金地·峯境正式开工了。

据悉，项目工程总包方中建四局已经进场建设，且入列昆明房地产白名单之内，未来的资金保障十分充足。

从接盘到亮相，至今，延期一年多的时间，阻碍金地·峯境项目推进的最大阻碍因素已经解决。在资金充足的保障下，未来金地·峯境将不会再被“卡脖子”，再无停工可能。

（动工仪式现场实拍图）

这也意味着，库存告急的西北新城西片区即将补仓，还是提前预定了“书包房+双地铁”黑马席位的优质刚需、刚改之选。

最后一块价值洼地，片区双地铁的最大赢家

众所周知，金地·峯境的前身是中南智在云辰（备案名和安花园），包含1宗住宅用地和1宗商业用地，面积合约97亩。

（动工仪式现场实拍图）

2022年11月，中南突然退出项目公司股权，转由平安不动产控股。

2023年6月，金地集团旗下金地管理宣布代建，更名金地·峯境，项目得以重启。

受限于不可抗力因素的影响，金地·峯境自2023年年底售楼部开放后，就陷入了重启后的“停工疑云”。

（动工仪式现场实拍图）

究其根源，只因按照规划，地铁7号线一期王筇路站将设立在金地·峯境项目的商业地块下方，还将占用一定的地下面积。

唯有解决商业地块的报规问题，金地·峯境住宅地块才能重启。

据金地·峯境相关负责人介绍，目前项目商业地块将与住宅地块规划同步启动申报，住宅地块已顺利动工，逐步进入正常销售中。

如今，随着本次的顺利复工，占据地铁4号线、7号线双地铁口的先天优势，金地·峯境也将成为区域内下一个占据双地铁优势的最大赢家。

（动工仪式现场实拍图）

昆明宜家，五华区文体中心，五华区体育中心、云南省阜外心血管病医院、五华区人民医院新院区、吾悦广场、首创奥特莱斯、长城中学……10多年的开发时间，从一片荒芜到如今的繁华新城，“大城已成”的西北新城西片区。

可以说是上一轮昆明“造城运动”中发展最快、最好、最成功的高价值板块。

（西北新城现状实拍图）

从已公开的规划信息可知，未来还有更多的产业落地在西北新城，并随着城市更新格局版图扩张和加快，向普吉路以东更西北的片区延伸。

这样的延伸背后，最有利的基建支撑就源自于地铁的规划。线路的分布轨迹，与产业、人口、资源的布局不谋而合。

除了已开通的4号线，按照规划地铁7号线起于普吉站，终于经开区清水站，为中心城加密线，途径西北新城、高新区西区、草海片区、新螺蛳湾、经开区、清水黄土坡等，连接了众多昆明大热门的发展区域。

继续向南，就到了大塘路与小屯路交叉口，这里也是当下区域内在售项目最为集中的区域，周边新盘主要有万科城、金地·峯境等。

而今，地铁7号线王筇路站明确要通过金地·峯境的商业地块，如若成功获批建设，金地·峯境就是片区内的另一个双地铁口新盘。

（地段示意图）

从地铁在该区域的分布来看，还与万科城拥有着相同的地段资源、配套资源。

西北新城更成熟了，购房者选择的机会也不多了

翻开西北新城的地图，过去的十年时间，开发主要集中在普吉路以西片区，重磅配套一个接一个，且基本都已兑现。西北新城西片区也成为了昆明新兴开发区域中，配套兑现最快、最完善的区域。

如今，该片区的开发逐渐趋向饱和，土地资源也消耗得差不多了。除部分点状城改地块外，再无可供连片开发的土地，普吉路以西片区存量开发土地基本告罄。

3年前开始，五华区也将开发重点转向了西北新城东片区。这也就意味着，想要入住发展已成熟的西片区一手新房，只能寄望于现有的开发楼盘。

仔细盘点便知，区域内在售楼盘不足10家，大盘项目万科城也到了收官清盘阶段，仅剩少量货包在售，可供选择的有效活跃库存量日渐减少，可售房源库存已不多了。

重启动工的金地·峯境，便成为了西北新城西片区除了万科城外，少有的纯新盘。

如此看来，地段配套和教育配套完全不落下风的金地·峯境，无疑成为置业新北新城西片区的最佳“接棒者”。

从项目现场看，金地·峯境已建至7层以上。本次顺利复工，也意味着，项目动工即可正常申领预售许可证，距离首开入市也就不远了。

根据此前公开披露消息，金地·峯境预计将首推1栋，该栋楼总高34层，2梯6户，主推建面约89㎡、106㎡、122㎡三个户型。均为三房设计，都拥有大阳台，布局方正，得房率超高。

（金地·峯境效果图）

从产品面积段来看，金地·峯境首开的三个户型，也是刚需和刚改购房者的钟爱面积段。

具体来看，89㎡的高质量紧凑小三房，正式当下片区内的稀缺产品，刚好补位刚需上车的购房需求。

三室两厅一卫，在方正的户型布局格局下，南北通透，小巧精美，功能齐全，可以容下三世同堂的刚性需求。

长约6.8米的阔景阳台，空间够大够灵活，与客厅直接打通，入户就是大横厅的空间使用格局，既是景观的最佳观赏地，也是家庭娱乐、休闲空间的延伸空间。足够大的面积，可以轻松演绎多种生活场景需求。

联通主卧的超大景观阳台，可单独隔出来，拥有一个超大面积、景观视野超好的大主卧，私密且舒居。

（89㎡户型效果图）

另外两个次卧，都是全景大飘窗设计，既可以是景观大床房，也可以将其中一个次卧改造成儿童房、书房、兴趣收纳空间，功能随心百变。

建面约106㎡的户型，三室两厅两卫，超90%的得房率，绝对是年度爆款户型。

南向长约9.8米的景观阳台，超大面积空间，超广的尺度，堪比品质改善大平层的空间，舒居刚需，紧凑刚改都适合。

餐客一体化设计，约45㎡的横厅空间，可轻松容纳下十余人，一场家宴，一次小型的生日派对，一场家庭电影……都能轻松拿捏。

（106㎡户型效果图）

主卧套房+阳台的设计，与景观阳台直连，面积可达24㎡，舒居的首选。可以用隔断将阳台与主卧相融，成就一个带独立阳台的豪华大主卧，即增加了私密性，也可以变出一个独属于主人的小空间。

全明设计，保证每个房间都有很好的采光和通风，尽情享受到阳光的沐浴。

金地·峯境提前锁定“书包房”，配套上也一点不输

可以说，作为置业西北新城西片区的最佳接棒者，万科城有的，金地·峯境都有。

2024年初，正式与昆八中教育集团正式签约。

按照规划，金地·峯境代建的片区内配建学校是小屯村城中村改造项目配建学校（昆明第八中学教育集团XX校区），为九年一贯制，小学24个班，初中15个班，预计2025年9月开学。

该学校或为长城中学新城校区的二期规划，仅一路之隔，未来大概率会采取统一办学的模式。

（长城中学二期与小屯村二期部分地块规划调整批后公示）

相关签约文件中明确指出，学校将保证KCWH2018-14-A1号地块业主入学，该地块就是金地·峯境的住宅用地。

据学校官微消息显示，截至2023年，长城中学新城校区迎来了首届中考毕业生，并在2023年昆明市初中学业水平考试中成绩优异，各学科均名列五华区前茅，部分学科为全区之冠。

长城中学新城校区还组织学生积极参加国家级以及省市区各级学生艺术和体育比赛，仅2023年1年，学校获国家级一等奖5项，其余国家级奖项27项，省级一等奖15项，其余省市区级奖项数百项。

从地段配套条件来说，金地·峯境出门就有小屯路、普吉路、海屯路等城市干道，不到1公里就是二环西路，交通便捷。

（位置效果图）

商业方面，项目约700米处有宜家荟聚商业中心，约1.5公里左右，还有吾悦广场。5分钟生活圈内，畅享4大成熟商场。

医疗文体配套上，出门走几步就是五华文体中心，2公里范围内，还有五华区人民医院（待营业）、云南阜外心血管病医院等配套。

（内外双公园效果图）

更难得的是，金地·峯境还拥有规模体量不小的内外双公园，1.6万方的滨河景观公园270°环绕，小区内部配置了8300㎡的度假式中央园林景观，40%的超高绿化率，绝对是片区内少有的城市绿地资源。

前有商业街区，后有内外双公园环饲，还有名校资源在侧，在成熟的西北新城大城舒居，大抵也就如此了。

写在最后：

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