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上周昆明多项楼市政策利好齐发，邦泰呈贡新项目或月底开盘

楼市 2024-07-15 17:11 云南

上周（2024年7月8日-14日），昆明楼市成交量持续下跌，成交均价为12740元/㎡，金地·峯境、大华公园天下、邦泰·悦九章有新动态。昆明出台25条楼市新政，暂停新的商业办公用地供应，支持发展低层高品质住宅。配售型保障房管理办法出台，5300户申购家庭已提交在线申请。

据克而瑞发布的最新数据显示，上周昆明楼市供应量上涨，合计供应2.92万㎡，环比上涨76%；成交4.96万/㎡，环比下跌27%；成交均价为12740元/㎡，环比微跌3%。

邦泰集团去年呈贡拿地的另一个项目——邦泰·悦九章首次取得预售证，预计本月底入市首开，项目进展属实相当快。

从“双榜”情况看，市场依旧是两极分化，高端改善盘霸榜销售金额TOP5，单价在万元左右的刚需盘是销售套数榜单主力。

（图源：克而瑞）

位于巫家坝板块的招商雍珑府项目，以销售0.37亿元，成交33套房源的成绩，拿下双榜榜首，成交均价为10378元/㎡，仍是区域内在售项目房价的最低值；同地段的中海寰宇天下项目，以销售0.33亿元，成交16套房源的成绩，分别位列第三和第二，成交均价为13732元/㎡。

其中，云南建投·朝朝暮暮、龙湖山海原著2个高端改善型项目，合计成交0.59亿元，占商品住宅销售金额TOP5总榜的约40%。两个项目成交均价均破2万元大关，分别为20752元/㎡、20071元/㎡。

（图源：克而瑞）

位于呈贡新城的邦泰·臻境和中通世纪商务中心，是唯二单价不到万元的上榜项目，单周成交套数分别为16套、11套，成交均价为8396元/㎡、9760元/㎡。邦泰·臻境套均总价不到百万，为98万元/套。

总体来说，上榜项目降价促销态势不变，但优惠力度不大，购房者购买信心仍不足，导致单盘成交量均有所下滑，影响整体大盘趋势。

土地方面，7月10日昆明春都城市建设投资有限公司（呈贡国资监管）以0.68亿元底价竞得呈贡区洛龙街道34.06亩城镇住宅用地，成交楼面价为1071元/㎡。

（图源：克而瑞）

该成交土地编号为KCC2024-3号、KCC2024-4号地块，城镇住宅用地，容积率2.8，为原融创孔雀镇待开发的A6/A7号地块，是回迁安置房用地。

根据土地交易文件资料显示，将用于呈贡区人民政府辖区范围内回迁安置，土地竞得人须严格按照回迁安置房相关要求实施项目建设和管理。

市场方面，上周昆明无项目开盘，1个项目加推。大华公园天下加推174套高层产品，建面约91-100㎡的高层产品，受竞品项目分流和实际让利不足影响，去化率仅为4%，成交均价为10500元/㎡。

西北新城的金地·峯境正式开工，据相关负责人介绍，目前项目商业地块将与住宅地块规划同步启动申报，住宅地块已顺利动工，逐步进入正常销售中。

随着本次的顺利复工，也意味着项目动工即可正常申领预售许可证，距离首开入市也就不远了。

根据此前公开披露消息，金地·峯境预计将首推1栋，该栋楼总高34层，2梯6户，主推建面约89㎡、106㎡、122㎡三个户型。均为三房设计，都拥有大阳台，布局方正，得房率超高。

昆明征集商品住房用作保障房范围扩大到全市。此次新发布的公告显示，范围涉及五华、官渡、盘龙、西山、呈贡、晋宁、东川、高新、经开、度假、安宁、嵩明、石林、宜良、寻甸、富民、禄劝。

同时，也意味着昆明收购商品住房用作保障性住房扩大至周边县区。

今年第七批保租房7月16日预选房源，本次参与分配的官渡区彩瑞中心保障性租赁住房项目，共计540套（3栋5层、7—28层，共23层），其中一室一卫362套，一室一厅一卫 135套，两室一厅一卫43套，均为平层户型。交付标准为精装修带部分家具家电。

政策方面，7月8日，昆明市人民政府办公室印发了《关于优化昆明市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》，新规包含优化供给结构、加强项目规划服务、提升要素保障质效、推动存量住房去化等5个方面，共25条主要措施。

其中，明确原则上暂停新的商业办公用地供应，支持发展低层高品质住宅，推动符合“白名单”条件的项目“应进尽进”，商业银行对“白名单”项目“应贷尽贷”，支持“以小换大”“以旧换新”。

昆明配售型保障性住房管理办法出台，主要明确了关于配售型保障性住房群众较关注的申购条件及程序、人才群体的认定、回购方式、项目情况等问题。

此外，自6月24日昆明市配售型保障性住房申购工作常态化开展以来，已有5300户申购家庭提交了在线申请。

云南德宏支持国企收购已建成未售商品住房，打通东北等地重点城市和缅甸外销市场。

文件中明确，德宏将全力打造“旅居康养城市”名片，打通东北三省、西部、西北部等重点城市和缅甸外销市场，2024年7月1日—2025年12月31日期间，对州外团购首套新建商品住房且面积均在80平方米以下，并完成商品房网签备案及取得契税完税凭证的购房人，可享受已缴纳契税额80%的一次性购房补贴。

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