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手握两大城市核心资源圈，西市区购房最佳地段我们帮你找到了

楼市 2024-08-05 17:03 云南

当下，昆明楼市的供需博弈愈发明显。

对于购房者来说，一边是各开发商促销政策频出，一边是官方各项政策出台，在多种信息叠加之下，要买到称心如意的房子越来越难。

其实买房这件事，可以不懂市场，不懂趋势，不懂宏观经济，只需要掌握购房核心原则。

还是那句老话：地段，地段，还是地段。在这基础之上，要么选择核心区域，要么选择城市主干道，又或者选择规划片区内，这3个要素中的任何一项，对购房者来说都是不会出错的选择。

据克而瑞报告显示，去年至今昆明楼市卖最好的片区只有两个，一个在西市区，一个在南市区。

当前昆明主城房地产市场，开发规模量分化明显，开发项目主要集中在西市区和南市区，北市区和东市区相对较少。

相比之下，西市区的开发时间更早，距离市中心的位置更近，配套、规划、区域价值等城市基本面更成熟。

如今，好消息频传的人民西路沿线价值复兴，即将迎来的昆明西客站重大进展……更大的能量正在爆发，西市区的置业格局逐渐转为“明牌”。

1

横穿昆明东西，城市黄金主干道

说到西市区，不得不提到人民西路，作为昆明中心轴线的一部分，横穿昆明东西的城市主干道，是西市区通往一环核心区的最快最主要道路，也是昆明主城西片区南北交汇的黄金枢纽。

甚至可以说，既是市中心向西市区输送能量的关键枢纽，又将西市区的新鲜活力传递至昆明各个区域。

沿着人民西路一路向东，小西门商圈、翠湖商圈、顺城商圈、青年路商圈、白塔路商圈等城市核心商圈，顺次分立两侧。人民西路也不再只是一个单纯的区域概念，同时代表着昆明城市核心的生活方式。

自2008年起，人民西路的“城改运动”就拉开了序幕，昆明市中心四大核心商圈自西向东，由人民西路、人民中路、人民东路贯穿起来。

经过多年的城市更新改造，如今的人民西路众多写字楼林立，大型企业、金融机构云集，埋藏着一股磅礴的生命力。

（人民西路实拍图）

曾经的红庙村，摇身一变成为云投中心，商业、商务氛围浓郁。陆家村、六合村、赵家堆相继迭代。春雨路周边的城中村、诸多医疗、体育馆等重点公共工程配套项目，也将于今年内建成投用，人民西路的全新蝶变，还在继续。

随着人民西路与西三环、西二环相交，加之地铁3号线的全线通车，围绕这一条城市中轴沿线的区域潜力也在呈倍数级增长。

而昆明对人民西路的重视，不仅在于其核心商业中心的定位，更在于昆明西客站规划落定所带来的更高远的价值意义。

尤其是昆明西客站的落位，连通人民西路沿线，直达昆明城市中心，所能展开的城市动脉、商业核心、人流量吸引力，将成为昆明最具财富的黄金大道之一。

2

昆明西客站，更大的能量在爆发

近两年，西客站作为昆明备受瞩目的重点工程之一，其高瞻远瞩的规划定位，早已成为城市发展的焦点。

按照规划，昆明西客站远期将成为成昆高速铁路新线、泛亚铁路西线接入昆明铁路枢纽的重要车站，项目初步匡算总投资达209亿元，规划面积约3200亩，未来将建立成一座集交通、商业、教育、居住、旅游等功能于一身的现代化交通枢纽。

（昆明西客站效果图）

从节点来看，今年，对西客站而言，是关键的一年。

去年12月底，昆明西客站开启试桩工作，各类工程招标工作的相继启动，项目建设进入全面建设准备阶段。

今年年初，昆明西客站核心区建设被列入昆明市级“重中之重”项目，年度计划投资约30亿元。

至今，几个月的时间内，各级部门领导多次视察，现场调研，督促建设进度。

而整个项目，将以今年底前实质性开工建设为目标，确保2027年与渝昆高铁同步建成投用。

根据此前昆明西客站的工程设计机构透露的消息，昆明西客站将于今年8月全面开工。

截至目前，昆明西客站规划范围内核心区站房处土地已完成拆迁并清理为净地，靠近车家壁的大部分用地也基本清理干净。

这将是昆明第一个与铁路交通融合在一起的超级TOD项目，作为目前西山区投资最大的重点工程，对于西山区的开发建设有着巨大的影响。

昆明西客站作为西市区又一重大配套项目，能够带来的不仅仅是人流、物流、商业流，更在于对板块整体城市界面的价值提升。

在昆明西客站规划中，商业是重要组成部分，TOD开发部分建筑面积约70万㎡，包含商业、办公楼等业态，建成后将拉升片区的商业等级。

（昆明西客站TOD效果图图源：昆明规划建设)

以昆明高铁南站为参照，其中转、停留的年人流量约4600万，周边一公里内的商业配套，是无法满足如此庞大人流量所带来的消费能级的，还有很大一部分人将会被分流到5公里以内的区域，对于片区商业发展的助推作用可想而知。

可以说，建成后的昆明西客站不仅是继昆明南站、昆明站之后的又一交通枢纽，还会作为渝昆高铁的一部分，辐射西南区域。

借此东风，在如此高站位的规划下，片区内在旅游、商业、城市建设等方面，新一轮的城市更新大发展契机已到，大投资，大建设纷至沓来只是时间问题。

距离市中心不远、配套完善，有稳定的常驻人口、稳定的消费群体，有浓郁的生活氛围，并且有已建成投用的地铁分布，还有远景的大项目规划。

显而易见，大变身后的昆明西客站周边5公里范围内，尤其是人民西路沿线的住宅区居住人口，将成为这波福利的优先享受者。

3

两大顶级城市资源辐射交叉点，西市置业最佳地段

纵观西市区在售楼盘，有重新出发的，有即将启动的，但能够卷得起兑现和品质的改善项目，屈指可数。

其中，又以位于昌源中路的金地·都会风华略胜一筹。

从地理位置来看，该项目位于人民西路沿线，距离地铁3号线昌源中路站仅约700米，4个站到潘家湾站的小西门商圈，5个站到东风广场站的南屏街商圈。

另一方面，金地·都会风华距离昆明西客站的距离要刚刚好，约2.7公里，车程15分钟左右，不远不近。既能享受到了西客站成熟的商业配套资源，同时项目自带的高品质属性，更加保障了居住舒适度。

可以说，金地·都会风华刚好位于两个TOP级城市资源圈的交叉点，处于两者正中间的位置，与两边的距离相当，能够同时享受到昆明西客站TOD和市中心商圈双边城市资源的辐射。

这一点，就遥遥领先它在售项目，手握两大顶级城市资源。

（项目区位示意图）

从兑现速度和品质来看，接盘后仅6个月项目工地雏形初见，今年4月一期实现全线高品质封顶，成为准现房。截至目前，项目二期已启动建设，即将迎来封顶，7号楼建至27层，5号楼建至28层。

期间，还创造了多项“惊喜”。如：一期6、8、9号楼提前2个月封顶；园林景观实景园区和实体样板间高品质兑现，均正式对外开放。

（园区实景图）

从产品看，金地·都会风华是纯板楼结构，以3-4房为主，是当下西市区少有的两梯四户品质改善高层住宅。

未来，还将成为区域内少有的，拥有“内核外环”的生态双景观品质改善项目，该景观也将于年底即可完全呈现。

（项目建设正在加速兑现，实拍图）

不得不说，金地·都会风华能够在短时间内，一跃成为最值得入手的品质改善项目，是有足够的底气在支撑。

一个板上钉钉有爆发潜力、政府肯砸钱的区域，爆发式发展只是时间问题。片区起势的时刻，正是购房的最当时，提前将“潜力原始股”收入囊中，就是最好的投资。

写在最后：

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◁ END ▷

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