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上周昆明楼市成交量涨价跌，蓝城再入昆布局或代建智者山丘

楼市 2024-08-19 17:01 云南

上周（2024年8月12日-19日），昆明楼市供应持续放量，成交量涨价跌。官渡区城投取得六甲盘龙村棚户区城改回迁安置用地；安居集团拟转让100%股权，或打算放弃国贸A2地块开发；蓝城签约交投，再次入昆布局，或代建智者山丘。

据克而瑞发布的数据显示，上周昆明楼市共计供应5.7万㎡，环比下跌22%；成交5.95万㎡，环比上涨21%；成交均价为11817元/㎡，环比下跌6%。

（图片来源：克而瑞）

从“双榜”看，邦泰·悦九章加推后持续备案，以销售0.55亿元，成交56套房源的成绩，双双居首，成交均价为7386元/㎡。筑友双河湾、招商雍珑府2个项目次之，占据榜单前三，成交均价分别为12602元/㎡、10563元/㎡。

单周成交数据显示，低单价、低总价的刚需项目仍为市场去化主力，尤其是招商雍珑府、筑友双河湾、邦泰·臻境、邦泰·悦九章、中海寰宇天下等这类综合性价比较高的楼盘项目，持续走量。

（图片来源：克而瑞）

土地市场方面，昆明市官渡区城市投资有限公司以24456万元底价摘得六甲盘龙村棚户区改造项目，最终成交楼面价为898元/㎡。

该编号为六甲盘龙村棚户区改造项目滇池度假区地块A5、A6-1地块，为城镇住宅用地，用地面积为122.28亩。两地块均为六甲盘龙村棚户区改造回迁安置用地，对应具体建筑盘龙雅苑五号苑、六号苑均已基本完工。

（地块位置示意图图片来源：克而瑞）

据相关交易文件资料显示，该宗地为回迁安置房用地，用于官渡区范围内回迁安置。其中，A5地块需配建800㎡社区服务中心、400㎡卫生站、1200㎡老年人服务站点、36㎡再生资源回收点；A6-1需配建一所12班幼儿园、600㎡的文化活动中心。

从市场来看，上周昆明楼市优惠力度多集中9-95折，部分项目清盘特惠，优惠力度达8折。无项目开盘，邦泰·臻境、龙湖新希望锦粼天曜2个项目加推。

其中，位于呈贡新城的邦泰·臻境加推68套高层产品，建面约110-114㎡，因价格有所上扬，认购14套，去化率为21%，去化效果一般。位于双塔片区的龙湖新希望锦粼天曜加推54套大平层产品，建面约226-259㎡，因购房门槛略高，认购率仅为7%。

昆明安居集团发布一则招标公告。公司计划选聘评估单位，对其持的昆明惠瑞置业有限公司100%股权及全部债权转让，进行可行性研究报告编制。

公告显示，惠瑞置业于2023年6月15日成立，是集团作为改善性住房板块投融资、建设、运营、管理等的独立经营单元，负责国贸A2地块的全部工作。

依据公告内容，如若成功转让100%股权，意味着安居集团或打算放弃国贸A2地块开发。

另据蓝城集团官微称，7月9日，昆明交投城发集团与蓝城集团战略合作于杭州蓝城集团总部进行深入洽谈，8月5日正式签约，消息没有提到披露双方具体的合作项目与方式。

（会议现场实拍图图源：蓝城集团官微）

但根据昆明交投城发集团的情况，此次合作最有可能指向的是智者山丘。智者山丘位于盘龙区双龙片区，规划有合院、联排、叠墅、洋房等低密住宅和商墅产品。

昆明交投2017年接手智者山丘后，项目进度缓慢，虽然A2地块在2020年12月过规，但一直未能推出销售。

政策方面，昆明市住房公积金管理中心发布了2024年昆明市住房公积金缴存基数及缴存比例执行标准。

根据昆明市统计局提供的数据，2023年昆明市城镇非私营单位在岗职工年平均工资为126476元，月平均工资为10539.67元。因此，2024年单位职工缴存住房公积金的缴存基数上限执行标准为31619.00元。

2024年昆明市住房公积金缴存基数下限执行标准为，一类区1990元，适用于昆明市五华区、盘龙区、西山区、官渡区、呈贡区、晋宁区和安宁市、嵩明县；二类区1840元，适用于昆明市所辖其他各县及东川区；三类区1690元，适用于其他各县（磨憨镇）。

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