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昆明主城区住宅库存约5.8万套，存量集中在大盘和城市边缘项目

楼市 2024-08-23 17:01 云南

据昆明房协发布的《昆明市房地产市场7月》月报显示，目前昆明主城区住宅库存720万方左右，约5.8万套，去化周期30个月。

库存面积由2021年的最高点970万方减少了250万方；库存套数有2021年的7.5万套减少了1.7万套，减少了22%。

自2022年开始，昆明主城区市场供小于求，供求比在0.6-0.8之间，去化周期不降反升。

昆明房协公布的数据显示，2024年1-7月，昆明主城区住宅累计供应96万㎡，同比下降33%；共37个项目向市场供应8000套左右房源。累计销售面积160万㎡，同比下降30%；成交套数月1.26万套。

2024年供求比为1:1.6，供小于求，去库存状态明显。成交均价13316元/㎡，同比下降4%。

从区域来看，主要存量项目集中在一些大盘和城市边缘项目。尤其是空港板块的首创·誉华洲、马金铺板块的邦泰花园城、经开区的招商依云国际社区等项目，今年来有一定的去化，但成交均价都不高，在5000元/㎡左右。

从存量结构来看，90㎡以下产品存量占比上涨，120-130㎡产品存量占比减少，与当下刚改需求的攀升趋势不谋而合。

据此前昆明房协发布的数据显示，今年1至6月，昆明商品住宅成交面积集中在100-120㎡、120-140㎡，成交占比呈上涨趋势。主力销售户型面积已经由100-120㎡增长至120-140㎡，市场结构不断向改善需求倾斜，改善产品成为上半年的成交主力。

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