昆明昭宗片区城改项目获国家专项借款，嵩明提出存量去化新思路

楼市 2024-09-18 17:00 云南

上周（2024年9月9日-15日），昆明楼市“金九”热度延续，多项目推出批量优惠房源，市场量缩价跌。云大启迪科技园地块被认定为闲置土地，昭通发布新规可有偿收回闲置土地；五华区昭宗片区城中村改造项目已获国家专项借款支持，预计于2026年9月完成回迁房竣备交付。嵩明计划以旅居新业态推动房地产存量去化，提出推动楼市发展新思路。

据克而瑞发布的数据显示，上周昆明楼市共计供应5.22万㎡，环比上涨190%；成交4.77万㎡，环比下跌11%；成交均价为12570元/㎡，环比下跌2%。

总的来说，供应持续放量，保持积极态势，成交量缩了1成左右，价格小幅走低，量价处于近三个月中位水平，区域量价多呈现跌多涨少，阶段性降价换量表现不及预期。

（图片来源：克而瑞）

从“双榜”情况来看，市场两极分化现象持续。龙湖·山海原著、中海汇德里、山海湾8号、建投·春城华府4个高端改善项目霸榜商品住宅销售金额TOP5，成交均价在17000元/㎡以上。其中，会展片区的山海湾8号价格最高，为24844元/㎡。

保利城、邦泰·悦九章·彩云、招商雍珑府、万科·公园城市几个热销区域板块的主力项目持续去化，合计成交65套房源，成交均价在1万出头。最低成交均价仍是位于呈贡新城的邦泰·悦九章·彩云，仅为7058元/㎡。

（图片来源：克而瑞）

位于会展片区的万科·公园城市，已是尾盘清盘状态，近期优惠力度大，成交均价跌至11663元/㎡。中海汇德里项目近期供应力度有所加大，去化效果还可以，上周单周成交13套房源，是唯一一个上榜商品房住宅销售套数TOP5的高端改善项目，成交均价为18101元/㎡。

从市场来看，上周昆明主城无项目开盘，仅邦泰·悦九章·彩云1个项目高层加推。加推产品为建面为88-128㎡的户型，其中包含少量建面约161-210㎡的跃层，共计加推128套房源，认购47套，去化率为37%，成交均价在8000元/㎡左右。

土地市场方面，昆明主城西山区西园板块1宗回迁用地供应，滇池板块2宗回迁用地成交。

编号为KCXS2023-14号地块，为城镇住宅用地，位于西山区福海街道，约63.20亩，综合容积率仅为2.4，建筑面积约10.11万㎡。

最终被昆明地铁城市开发有限公司以1.26亿元底价摘得，成交楼面价仅为1250元/㎡。

（KCXS2023-14号地块位置示意图图片来源：克而瑞）

据交易文件资料显示，该宗地为回迁安置房用地，用于西山区草海片区范围内回迁安置，对应已交付项目——岚福苑。

编号为KCXS2023-17号地块，则被昆明地铁城市开发有限公司以1.11亿元底价摘得，成交楼面价1200元/㎡。

（KCXS2023-17号地块位置示意图图片来源：克而瑞）

该地块位于西山区福海街道，总面积约55.28亩，为城镇住宅用地，综合容积率为2.5。据资料显示，该宗地为回迁安置房用地，用于西山区草海片区范围内回迁安置，对应项目已基本建成。

此外，五华区昭宗片区城中村改造项目已获国家专项借款支持，预计于2026年9月完成回迁房竣备交付。

根据公示，五华区昭宗片区城中村改造项目（昭宗小村、昭宗大村、依禄村、河底村）安置房项目共分三期进行建设。

公开资料显示，最早于2020年9月份启动第一次征迁，并完成了226亩土地收储，由于原社会投资人资金出现问题，项目停滞不前。今年3月7日，五华区昭宗片区城中村改造项目征迁动员大会召开，宣告项目重启。

（昭宗城改一期项目鸟瞰图）

据悉，昭宗片区城中村改造项目已获得了国家城中村改造专项借款支持。并于1月16日取得发改部门的立项批复，项目范围涵盖昭宗小村、昭宗大村、依禄村、河底村共计约1292亩用地，总拆迁量约65.6万平方米，项目估算总投资约48.76亿元，由中国农业发展银行授信发放专项借款和政府筹资共同完成一级开发建设。

昭宗片区位于西三环边，属于相对偏远的城改项目，片区内有多个村庄，多为自建房。

近日，呈贡区人民政府发布了一则“闲置土地认定书”，将KCC2018-18号土地认定为闲置土地，闲置原因为企业和政府共同原因。

该地块即云大启迪科技园地块，根据规划云大启迪科技园所在的宝相大健康产业园规划用地面积194.24公顷（2913.6亩），用地范围在云南白药街、雨花路、博大路、云学路围合处，计划建设成一个集医疗、研发、教育、康养为一体的医疗产业综合体。

此前以2.13亿元竞得，拟建8栋高层及裙楼，园区包括办公空间、研发实验中心、众创孵化空间、人才公寓、国际交流中心、多元潮尚商业等业态。园区由启迪控股、云南大学合作，总投资28亿元。

根据土地条件，需引入精准智慧医疗项目，生物医药研发项目，南亚、东南亚医学研究机构，至少引进两家大健康产业类上市公司、两个大健康产业类院士工作站。

（云大启迪科技园区位图鸟瞰效果图）

但最终地块未按合同约定动工开发，根据相关规定认定此案土地为闲置土地。

昆明安居集团首次开展自主选房分配工作，申请公租房摇号未中的市民也能选房。据悉，此次自主选房分配工作将持续至9月25日，涉及颐惠园、普惠园、青惠园、泓清惠园、盛惠园、吉惠园、铭惠园中均为一室户型。

政策方面，昭通市发布新规，各县政府可有偿收回闲置土地。文件提出，妥善处置存量土地。对于2024年3月31日之前供地、目前尚未开发或已开工未竣工的闲置存量土地，可以采取多种方式妥善处置。

嵩明发布十条措施加快建立租购并举住房制度，以旅居新业态推动房地产存量去化。《十条措施》强调，嵩明将加快建立租购并举的住房制度，持续加大保障性住房供给。

并打造“旅居云南入昆第一站”，出台具体政策，重点支持企业盘活存量房源，服务旅居产业发展，鼓励企业积极盘活新增保障性住房、推动“异地养老”，以旅居新业态、新模式推动房地产存量去化等。

“异地养老”发展扶持政策的背后，是嵩明县鼓励企业积极盘活存量房源、新增保障性住房用以推动“异地养老”，以旅居新业态、新模式推动房地产存量去化的发展思路。

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