上周（2024年7月15日-21日），昆明楼市供应放缓，成交体量持续下滑，整体呈现量跌价涨的趋势。邦泰·悦九章首开去化达51%，高层成交均价不到10000元/㎡；呈贡康美健康城挂牌1.47亿元起拍，云南建投旗下的豹子头村城改项目--墨水厂地块调规降高降容，盘龙区首个保租房项目领东山语城·领东大厦（A3地块）即将上市供应284套。
据克尔瑞最新数据显示，上周昆明楼市合计供应0.62万㎡，环比下跌79%；成交4.69万/㎡，环比微跌5%；成交均价为12971元/㎡，环比略涨2%。
从“双榜”情况看，市场两极分化持续，仅边缘板块低价楼盘和热门板块有实际优惠的项目销售热度不减，高价改善盘成交抬升了整体成交均价。
（图片来源：克而瑞）
其中，龙湖·山海原著、华润中心、云南建投·朝朝暮暮3个高端改善项目持续热销，成交均价始终坚挺，分别为21560元/㎡、18169元/㎡、18996元/㎡。
商品住宅销售套数榜前三成交均价不足9000元/㎡，为首创·誉华洲、中粮·鸿云、邦泰·臻境3个项目，分别成交18套、17套、13套。位于空港板块的首创·誉华洲成交均价最低，仅为5285元/㎡。
（图片来源：克而瑞）
总体来说，上榜项目仍以改善型现房/准现房、降价的刚需盘为主，价格和是否是现房销售两个因素，成为购房者的主要痛点。当下购房信心仍不足，确定性多的楼盘更受青睐。
土地市场方面，上周昆明主城2宗安置房用地入市供应，无土地成交。
该2宗安置房用地为六甲盘龙村棚户区改造项目滇池度假区地块A5、A6-1地块，位于滇池度假区海埂片区，容积率均低于4，合计起始价约24.5亿元。
市场方面，上周无项目加推，1个项目开盘。
（邦泰·悦九章开盘现场 图片来源：邦泰云南官方微信号）
位于呈贡新区的邦泰·悦九章项目首开，推出200套房源，建面约130-325㎡户型的高层/小高层产品，认购102套，去化率为51%，延续了邦泰·臻境开盘热销的良好势头。高层成交均价约9500-10000元/㎡，小高层成交均价约12000-12500元/㎡。
云南建投旗下的豹子头村城改项目——墨水厂地块调规，地块降高降容、降低车位配比、取消教育配套。
本次规划调整后，容积率降至2，住宅地块容积率分别为1.7，3.4，建筑密度由25%调整为30%，建筑高度由80米调整为54米。同时，在北侧增加了约6.7亩的商业用地主要用于农贸市场建设，取消原规划的9班幼儿园。
（项目区位图 图片来源：规划文件资料）
规划中，还提到其中一个住宅地块的停车位，将按照0.6个车位/户来建设。这个地块占地面积仅约10亩，容积率3.4，建筑面积约2.3万平。每10户配建6个车位，对开发商来说，能减少配套建设支出。
据阿里司法拍卖网发布消息，呈贡康美健康城挂牌1.47亿元起拍，原项目方曾宣传总投资300亿元。此次拍卖物包括一项在建工程及两宗商务金融用地，该标的物7月16日开拍。
竞买公告显示，此次拍卖的在建工程为康美健康城一期云南康美健康城“智慧+”创新医养产业示范基地，总用地为三块，用地面积合计2.46万㎡，规划总建筑面积20.20万㎡，土地权利人均为康美健康小镇投资（昆明）有限公司，终止日期至2058年6月13日，评估价为1.83亿元。
（项目现状 图片来源：都市时报）
2021年8月，因欠缴土地款16.47亿元、违约金11.9亿元，康美昆明健康城13宗土地被呈贡区收回。而康美健康城的停工与背后的关联公司康美药业不无关系，当时康美药业已欠下超435亿元债务，被债权人申请破产。
昆明盘龙区首个保租房项目领东山语城·领东大厦(A3地块)即将上市，供应284套。该项目位于昆明市盘龙区诚信路50号，东侧紧邻东三环，周边交通便利，教育资源丰富，靠近商圈，公园环绕，配套设施完善，已装修完毕。
总建筑面积达22939.43㎡，其中改建后的保障性租赁住房建筑面积为16628.11㎡，配套商业建筑面积为6311.32㎡。包括建筑面积小于70㎡的255套，70㎡以上的29套。
昆明两个保障性住房项目发布招标公告涉及3个地块，分属两个项目。分别是盘龙区北部山水新城片区KCPL2024-1、KCPL2024-2号地块，以及官渡区方旺片区KCGD2024-1号地块。3个地块标段合同估算价分别为233.15万元、239.3万元、169.16万元。
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