北大资源·滇海壹号首开，茨坝村城改项目回迁安置房设计出炉

楼市 2024-09-23 17:48 云南

上周（2024年9月16日-22日），昆明楼市住宅供应下滑，受老项目批量备案影响，成交量涨价跌。北大资源·滇海壹号首开，最高成交均价达21000元/㎡；茨坝村城中村改造项目回迁安置房迎新进展，官渡区又一保障性住房项目获批。

据克而瑞发布的最新数据显示，上周昆明楼市共计供应3.91万㎡，环比下跌25%；成交5.62万㎡，环比上涨18%；成交均价为11026元/㎡，环比下跌12%。

从“双榜”情况来看，新河居小区、邦泰花园城、花香满径等老项目批量备案，以及近郊项目的持续走量，对均价影响较大，单周整体市场呈现量涨价跌的趋势。

（图源：克而瑞）

位于度假区板块的新河居小区以单周成交43套房源，位居商品住宅销售套数TOP5榜首，成交均价仅为930元/㎡，套均价8万/套；位于马金铺板块的邦泰花园城项目，则以成交15套房源的成绩，位居第三，成交均价为4446元/㎡，套均价为46万/套；位于呈贡新城的花香满径项目，同样成交15套房源，成交均价为5668元/㎡，套均价为41万/套。

邦泰·悦九章·彩云持续热销，以销售0.24亿元，成交27套房源的成绩，摘得“双榜”第二，成交均价为7912元/㎡，价格基本持平，波动不大。筑友双河湾以销售0.19亿元，成交13套房源的成绩，位列“双榜”第五，成交均价为12115元/㎡，套均价为146万/套。

（图源：克而瑞）

以鳯起蘭庭、华润中心、龙湖·山海原著3个项目为首的高端改善型项目持续热销，合计销售0.75亿元，成交均价都在17000元/㎡以上。其中，双塔板块的鳯起蘭庭成交均价最高，为17825元/㎡，套均价300万/套，也是商品住宅销售金额TOP5榜首。

土地市场方面，上周昆明主城无土地供应和成交。

从市场来看，上周昆明无项目加推。仅北大资源·滇海壹号1个项目首开，推出建面约194-232㎡的洋房产品，共计69套房源，认购20套，去化率为29%。

（北大资源·滇海壹号实拍图图源：项目官方公众号）

其中，顶跃、底跃产品实得性价比高，相较平层产品去化更好。从价格来看，顶跃成交均价为19000元/㎡，底跃为21000元/㎡，平层为15200元/㎡。

盘龙区茨坝村城中村改造项目回迁安置房迎新进展，KCPL2024-6、KCPL2024-7号地块批前公示发布。

根据公示，KCPL2024-6地块是茨坝村城改项目的回迁安置房住宅用地，位于沣源路与兰黑路交叉口西侧，将拟建3栋住宅，总建筑面积87740平方米，容积率为4.6。编号KCPL2024-7地块则是办公地块，将拟建1栋办公建筑，总建筑面积66116平方米。

（项目现状图图源：昆明市自然资源和规划局）

（鸟瞰效果图图源：昆明市自然资源和规划局）

今年8月，该两宗地块已由盘龙区开发投资集团旗下的昆明安鹏房地产开发有限公司竞得。按照规划，未来回迁住宅、回迁办公和商品房三个地块将统一设置公共配套服务设施，景观绿化、交通组织、消防通道、机动车停车位共同使用。

官渡区再添一个保障性住房项目，方旺片区KCGD2024-1号地块发布批后公示。依据公示，该保障房位于昆明市官渡区金马街道办事处，距地铁四号线牛街庄站1.5公里，用地面积约19亩，项目拟建3栋建筑，包括3栋高层住宅建筑及配套裙房、地下室，容积率3.1，总层数为23—26层。

（项目实景鸟瞰图图源：昆明市自然资源和规划局）

负责项目开发的昆明惠居保障房建设管理有限公司已于9月14日获得该项目的建设工程规划许可证。由此可知，该项目建设进展十分顺利，即将迈上快车道。

政策方面，昆明公积金中心发布新通知，在昆明购买新房可用公积金付首付，减轻购房者的首付资金压力。

《关于支持提取住房公积金支付购买新建商品住房首付款的通知》中明确提出，即日起在昆明市行政区域内支持提取住房公积金支付购买新建商品住房首付款，含现房及期房，符合条件的项目将先行试点，随后全面推广。

缴存职工申请提取的住房公积金，将直接转入商品房买卖合同指定的房地产开发企业收款账户。

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