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改善崛起，昆明楼市下半场开局，谁抗住了这波行情？

楼市 2024-08-09 17:30 云南

昆明楼市成交的结构转向愈发清晰了，改善产品成为上半年的成交主力。

据昆明房协发布的数据，今年1至6月，昆明商品住宅成交面积集中在100-120㎡、120-140㎡，成交占比呈上涨趋势。主力销售户型面积已经由100-120㎡增长至120-140㎡，市场结构不断向改善需求倾斜。

在楼市深度调整期的当下，置业格局已经发生了新的变化。

截至7月，昆明主城区整体均价已到13000元/㎡以下。特价房、工程抵款房、送物业费、送家装大礼包、送车位……越来越多的楼盘加入“以价换量”大军。多种优惠政策叠出，早已打响的花式营销大战，很容易让购房者迷了眼，左右为难，犹豫不决。

而面对现在的市场环境，改善产品表现出更强的韧性，价格依旧坚挺。

昆明置业格局分化早已定局，综合实力强者最抗打

作为一个有着800多万常住人口量级的特大城市，近几年的昆明楼市需求除了刚需，对改善型换房的需求也在逐步释放。

根据市场表现来看，有远见的购房者对于品质改善型楼盘的价格预期，还是很理性的。并非一味追求低单价、低总价，更看重产品的品质和保值增值能力。

事实上，进入7月，送精装、送车位等“变相”降价营销政策刺激效果在减弱。究其根源，偏改善型的购房者已经将“产品力”的需求推向了更高的标准。

波动的市场之下，也是劣币驱逐良币的过程。唯有选择在品质、地段、产品力、未来价值潜力等综合素质方面都十分耐打的产品，才是品质改善购房者的最优解。

所选择的楼盘自身含金量越高，意味着越能抵御市场周期的变化。

当潮水退去，真正值得入手的品质盘正在加速浮现

不置可否，不同群体对于买房选择的差异性，从对入手产品的筛选上就有着本质的不同。

纵观主城区在售项目，其中能以整体房价上下的单价，不到200万的总价，就能拿下品质改善且入住昆明城市中心的，只有金地·都会风华。

尤其在西市区，在售楼盘的库存多为100㎡左右的刚需产品，120-140㎡的改善产品相对较为稀缺。

作为一个去年11月份才焕新亮相的楼盘，金地·都会风华也是片区内少有的，抗住了市场波动周期的品质改善购房之选。

究其根源，就是拿捏了品质改善的硬核指标：品质、产品、地段。

1、高标准的建筑品质，含金量爆表

金地·都会风华项目采用纯板楼结构设计，是当下西市区少有的两梯四户高层住宅，户型多为三房和四房。

项目从主入口大门开始，在细节上“高品质”的特质，就展现在眼前。精选3种高端石材(蓝眼睛、黑钻、Prada绿奢石)、定制弧形仿古铜色不锈钢，精准到毫米级的折边工艺，高难度的圆弧处理……搭配透光云石帷幔的高雅设计。

（主入口大门实拍图）

高约8米，宽约34米的大门，以及配置星级酒店式的堂客厅，现均已实景呈现。水景相迎，吉象红枫，都是足以单挑昆明改善楼盘的高品质兑现，精准拿捏高端居住的尺度和精髓。

据悉，堂客厅在交房后将引入“四点半学堂”，成为孩子的学习空间，同时为家长减负，兼具业主和访客的舒适互动区，多元场景功能空间等用途。

（堂客厅实拍图）

经典三段式设计的外立面，多彩仿石涂料、顶部金属格栅、中空LOW-E玻璃、大面积的米白色和咖啡色质感涂料，“第五立面”的简约与现代将建筑整体质感拉满。

施工工艺方面，全现浇外墙，立邦品牌外墙涂料打磨立面，使用高精砌块筑造内部墙体，铝合金模板材质……保证了高标准的建筑品质。

据了解，为达到更高规格的工程质量，全现浇外墙平整度与垂直度验收标准达到正负4mm以内，比市面上普遍标准8mm高出2倍。

建筑主体采用全穿插施工的工序管理，全钢爬架的标准化建设方式，大幅缩短工期，保证建设过程的安全和精细化管理。

（外立面实拍图）

项目建设的每一步都有品质严控标准。三级质量安全责任体系下，每一道工序均需三方（甲方、监理、施工方）进行验收确认，每年三次工程质量安全第三方巡检，交付前40天，还要再交给第三方专项评估交付质量。

标准严苛的层层把关之下，建筑质量的品质交付标准注定非同一般，还能保证建筑主体交付后拥有历久弥新的保护效果。

可以说，金地·都会风华在有限的土地面积上，已经将绿化率、公摊率、梯户比、建筑质量、建设标准等影响居住品质的因素，尽可能拉到最高。

2、看得见的高品质兑现，所见即所得

截至目前，金地·都会风华的实景示范区和实体样板房已对外开放，同步加速兑现的还有区域内稀缺的“内外双公园”景观资源。

对内，中央景观园林的打造上，以“24小时元气森林活力社区”为核心设计理念，构筑了十大主题景观空间；对外，一条滨河公园带以L型围绕在项目外围，规划有休闲活动区、运动健身区、共享会客厅、儿童活动区和自然探索区五大景观功能空间。

（中央景观园区实拍图）

内外双公园空间连成一片，功能互补的同时，形成规模可观的城市绿地，造就一个完整闭环的社区环和业主休闲娱乐的能量带，带来“住在公园里”的最佳居住体验。

（中央景观园区实拍图）

走进已呈现的中央园林景观区，两个“叶子”造型的休闲水庭院率先映入眼帘，豁然开朗的质感扑面而来。前有入户水景，后有绿荫环绕的高品质呈现实景效果，在西市区改善型楼盘的园林设计中，都是排在前列的存在。

水景庭院、阳光草坪、林间小径、邻里会客厅……多主题、多功能、多业态的不同功能空间场景，能够满足业主全龄段的休闲娱乐需求。

（中央景观园区实拍图）

按照施工建设进度推算，当项目首批房源交付的时候，业主享受到的将是昆明城市核心区少有的“内核外环”的生态双公园。

且如此大面积的绿地资源，在市面上并不多见。

3、空间革新的户型设计，拔高西市区品质改善标准

目前，项目在售的主力户型是108㎡、130㎡和143㎡，楼栋均为板式结构，所有户型均做到了南北通透，采光条件也非常好。

（143㎡户型图）

其中的端户143㎡户型，不仅大部分产品或面对中央景观园林，或面对滨河公园景观，还拥有270度转角大阳台、360度采光面和超强改造性。

（143㎡户型实体样板间实拍图）

约15米长270度IMAX墅级阳台，进化出了极佳的无界视野，让房间拥有更长时间的日照采光，可尽揽双景观资源。

同时，因有足够大的面积和尺度，可以在阳台的一角，改造出一个小型茶室，景观、休闲统统安排到位。

（143㎡户型实体样板间实拍图）

在改造功能方面，可以将书房+约32㎡的客厅+270°转角阳台全部打通，即可获得一个面积高达54㎡的超级空中会客厅, 同时形成约11.5米的大横厅格局，空间的利用和视野的拓展上，秒杀一众同区域的改善型产品。

还可以将餐厅改造成半开放式“中西双厨”，既能让厨房操作空间进一步拓展，又能实现与餐厅、书房等公区的流畅交互。

(143㎡户型实体样板间实拍图）

套房主卧连接景观阳台，也有更强的空间改造性。可打通成为一个独立入户设计，形成了小玄关空间感，既保证了隐私，又让空间显得更加开阔。

休闲、休憩、盥洗三段式递进分区，合理的生活动线，完美的舒居空间，拉爆改善的居住品质。

(143㎡户型实体样板间实拍图)

在玄关设计上，巧妙利用2米*60厘米的深度，打造出实用而美观的储物空间，如果对储物有更大空间需求的话，旁边还能放置一个双开门暗藏冰箱。

(143㎡户型实体样板间实拍图)

可以说，143㎡户型的阔绰会客厅、L型270度环幕转角景观大阳台、三段式套房主卧、四面360度采光等，空间、视野、尺度可媲美市面上170㎡的户型，均达到了豪宅该有的配置。

4、两大城市核心资源圈，双倍的地段价值

除此之外，金地·都会风华的区域优势价值，也是另一大可圈可点的“高品质”特质。

从整体区位上来看，项目刚好位于昆明西客站TOD和市中心商圈两个TOP级城市资源圈的交叉点，处于两者正中间的位置，到两边的距离相当，能够同时享受双边城市资源的辐射。

(项目区位图)

兴苑路沃尔玛就在家门口，步行约700米昌源中路地铁站无惧风雨，西山区政府、岷山森林公园、金地兰亭广场就在一公里范围内、手握昆明西客站和城市中心两大顶级地段资源……不论哪一点，都遥遥领先片区内其它在售楼盘。

看得见的工程质量、建筑品质、园林品质、产品品质，眼见为实的高品质兑现，还是两梯四户的板楼，金地·都会风华算得上是目前西市区质价比较高的楼盘。

真正的好房子，从来不是只看眼下的市场周期，地段好、品质好、产品好的房子，才能够经得起时间考验、市场周期的变迁，甚至保值增值，始终都是购房者的“心头好”，也是当下市场波动中，值得入手的好选择。

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