住房租赁，作为解决居民住房需求的重要途径，不仅关系到居民的生活品质，也是衡量城市吸引力与活力的重要指标。近年来，广州市政府出台了一系列政策措施，包括租赁住房建设、税收优惠、租金监管等方面，以促进住房租赁市场的平稳健康发展。本报告通过收集并分析最新的市场数据，包括供应规模、租金水平、空置率、租客画像等关键指标，为关注广州市住房租赁市场的人士提供参考。
市场规模情况
（1）供应总量
近一年，广州市普通公寓供应量波动明显。尤其是2024年3月和6月，3月份由于年后“返城季”以及此前基数低的原因，供应量涨幅高达99.1%，6月份受年中“毕业季”的影响，供应量上涨27.2%；而1月、4月和7月跌幅超20%，1月供应量下滑主要是因为租客返乡过年，而4月和7月主要是受其上个月基数高影响。
（2）区域供应量
（3）住房租赁企业开业规模
租金情况
（1）整体租金水平
（2）区域租金水平
从区域来看，越秀区、海珠区和天河区由于其优越的地理位置及齐全的公共配套，租金水平在全市相对较高，处75-80元/月/平方米；黄埔区和番禺区约55元/月/平方米；白云区租金水平相对较低，约45元/月/平方米。
2023年7月至2024年6月，广州市集中式住房租赁企业空置率先增后减，由2023年7月的4%增至2024年2月的7%，2024年2月受春节影响，空置率达到最高值，此后空置率下降，出租率回升，2024年6月出租率达到95%。
租客画像
（1）居住现状
据调查数据显示，广州市承租人所租房屋以小面积为主，近九成租客租屋套内面积在30平方米以内，这或许与广州市的城中村改造等因素有关。其中，面积在10平方米以内的占比24.29%；11-20平方米占比最大，为37.86%；21-30平方米占比25.71%。
（2）租金负担
结语：从全市来看，近一年广州市普通公寓供应量和租金波动明显；从区域来看，天河区供应量占比最大，越秀区租金水平最高；出租率方面，集中式住房租赁企业维持在93%以上；租客画像方面，近九成租客租屋面积在30平方米以内。
