作者/于波
来源/迈点
图源/摄图网
刚刚过去的国庆假期，沉浸许久的房地产市场在政策的刺激下，似乎又恢复了往日的荣光，火爆、火热等词汇在媒体报道中成为了高频词汇。那么，倘若“原配”归来，一直以来被国人视为“备胎”的租房，该何去何从？
“置业者的信心回来了”
据央视报道称，随着各地9月底陆续出台房地产优化调整措施，国庆期间多地商品房销量出现不同程度增长，其中尤以一线核心城市为甚。
数据显示，10月1日至10月6日，北京新房、二手房网签量较去年同期大增730%和58%；上海国庆假期一手房累计成交577套，二手房累计成交1537套，成交量约是去年同期的4.9倍；深圳新建商品住宅认购销售1580套，较去年同期增长780%。
曾经因楼市疲软而愁眉不展的置业顾问们，也露出了久违的笑容。“之前看房者寥寥，每天大概只能接待约1-2位，但国庆期间一天就能接待十几位。”一位置业顾问在接受媒体采访时兴奋的表示，置业者的信心回来了。
根据住建部数据显示，国庆假期以来，参加促销的大部分项目到访量同比增幅超过50%。例如10月1日至10月3日中午，北京市新房带看量较去年同期增加92.5%、认购量提高2倍，二手房带看量较去年同期增加104.1%；广州部分楼盘日到访量较平时增加200%；据湖南省初步统计，新房带看量环比增长106%，二手房带看量环比增长80%。
此前，随着央行降准降息、下调首付比例，以及9.26政治局会议明确提出“要促进房地产市场止跌回稳”，叠加北上广深接连落实地产新政，在强劲的政策刺激下，很多购房者认为，买房的时机到了。
“有房才有家”的执念
过去四十年，伴随着中国经济的蓬勃发展，大量农村人口向城市转移，加之国人“有房才有家”的观念，买房似乎成为了很多人毕生的追求，而租房只能算是“备胎”。为了买房，国人可以省吃俭用，甚至掏空双方父母的钱包也在所不惜，但在租房上，却始终囊中羞涩。根据2020年的人口普查数据显示，中国的住房自有率已经达到73%。
而反观发达国家，老外却没有买房的执念。根据国海证券研报中披露的数据显示，德国、瑞士租赁人口比重均超50%，韩国、奥地利超过40%，美国、日本均超过30%。值得一提的是，在美国的大城市租房更为普遍，像迈阿密、纽约、波士顿、洛杉矶等租赁比例均超过60%。
当然，国人执着于买房，某种程度上也是无奈之举。在发达国家，由机构主导的住房租赁市场发展已经非常成熟，这可以让当地居民根据自身的实际需求灵活选择。根据天风证券研报数据显示，截至2021年末，日本、美国、新加坡的机构渗透率分别达到79.2%、52.7%和68.4%。
对比散租房，机构化的长租公寓不仅能够提供高品质的居住环境，同时在管理上更加正规，诚信度更高，不会出现像“提灯定损”、“串串房”等租房陷阱。而且，由于运营方多以综合实力雄厚的企业为主，租户也不用担心在居住过程中被清退。
而我国直到2015年提出“租购并举”等政策方针以后，住房租赁市场才真正开始起步。由于发展时间尚短，我国的机构化率较发达国家仍有较大差距。根据ICCRA数据显示，截至2021年，我国机构类租赁住房渗透率仅为7.6%。据业内人士估计，最近两年可能有所提升，但预计不会超过10%。
“租房总有一种不安全感”
“对于国人而言，其实当下买房不如租房。首先是租售比对比国际水平也处于高位，根据诸葛数据研究中心研报显示，2023年全国重点50城租售比为1:615，显著高于1:200至1:300的国际标准；其次是近些年入市的长租公寓项目无论是交通区位，还是产品品质，均为上乘之选，而且越来越多的运营商推出了两居室乃至三居室的大户型，选择也更为多元。”
一位业内资深人士指出，当下国人对于机构化运营的长租公寓的认知相对有限，这也让“有房才有家”的观念依旧深入人心。这种观念的改变，一方面需要时间的“消化”，另一方面也需要长租公寓运营商维护市场的健康发展，不要出现损害租户权益的行为。
事实上，随着更加注重生活品质的“Z世代”步入社会，租房在我国正逐步兴起。相比于70后、80后，“Z世代”并不执着于买房，是当下长租公寓的核心客群。根据仲量联行的调研，在长租公寓的客户群体中，20-25岁占比24%，25-29岁占比34%，30-35岁和40岁以上分别占比26%和5%。据此测算，“Z世代”占比近六成。
只是，当“Z世代”面临结婚生子时，是否依然会选择租房就很难讲了。《2024年轻人买房意愿调查报告》（以下简称“《报告》”）指出，随着时代的变化，国人对于买房的坚持有所松动，但仍有超4成人认为“买房是人生必选项”，但年龄越大，认为一定要买房的人越多，在未婚未育人群中，只有37.3%的人认为买房是必要的，而这个比例在已婚已育人群中，达到了59.4%。
在《报告》中，一位常年在北京租房的马先生表示，“租房总有一种不安全感，毕竟房子不是自己的，还是有自己的房子好”。据他描述，在租房期间，房租的不断上涨让其从最初的二环搬到了六环，而且因为带着年迈的父亲，很多房东都不愿意租给他。
虽然马先生的经历并不能够代表所有租房人群，但他所提到的“安全感”三个字，对于中国住房租赁市场的未来发展尤为重要，这也是未来能否扭转国人“有房才有家”执念的关键所在。这个安全感，并非是优越的居住环境和社群文化，而是能够长期居住、租金合理且涨幅可控，同时政策上能够实现“租购同权”，切实解决落户、上学等问题。
简而言之，家的感觉，不仅仅是温馨，还有安全感。
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