2024年二季度，住房租赁企业开业规模和管理规模增速趋于平稳。以下是迈点研究院最新发布的“2024上半年集中式住房租赁企业开业规模TOP50”、“2024上半年集中式住房租赁企业管理规模TOP50”。其中，城发美寓管理规模超越瓴寓国际和魔方生活服务集团，上升至第三位。
规模榜单
2、管理规模榜单
榜单解读
1、企业规模总体情况
（1）规模总量情况
开业规模总量：TOP50住房租赁企业合计开业规模达132.64万间，环比增长4.3%；TOP30住房租赁企业合计开业规模120.41万间，环比增长3.5%，占榜单所有企业开业规模的90.8%，入榜门槛为12658间；TOP10住房租赁企业合计开业规模76.5万间，环比增长3.2%，占榜单所有企业开业规模的57.7%，入榜门槛为37552间。
管理规模总量：TOP50住房租赁企业合计管理规模达192.84万间，环比增长2.3%；TOP30住房租赁企业合计管理规模175.6万间，环比增长3.5%，占榜单所有企业管理规模的91.1%，入榜门槛为1.8万间；TOP10住房租赁企业合计管理规模109.82万间，环比增长4.3%，占榜单所有企业管理规模的56.9%，入榜门槛接近5.5万间。
此外，嘛嘛公寓、港城领寓、合肥滨纷、憬黎公寓等企业亦有少量房源，未能上榜。
（3）城市分布情况
据迈点研究院不完全统计，住房租赁企业开业房源主要分布在一线和新一线城市，其中上海房源量“遥遥领先”，其次是北京和杭州。北京、上海、广州、深圳、杭州、南京、苏州、郑州等租赁热点城市，吸引了众多知名企业入驻。
以上海为例，城方和瓴寓国际在上海的开业房源突破3万间；城家和自如寓开业房源在1.5-2万间之间；乐乎集团、方隅公寓、龙湖逍遥洲资管、雅诗阁、新黄浦·筑梦城等在上海均有超过4000间的房源，其中，新黄浦·筑梦城有两个项目，分别为吴泾租赁社区和梅陇租赁社区，总计4116套房源，累计服务客户7450人，江浙沪租户占比30.6%，租户平均年龄30.8岁，个人客户平均签约租期11个月。
2、二季度新增开业项目情况
（1）二季度新增开业项目房源数量
2024年二季度，住房租赁企业新增开业项目房源超3万间，其中方隅公寓、城发美寓和乐乎集团位居前三。
方隅公寓目前在上海拥有10个门店，累计5047间房源。其中二季度在上海新开业三个租赁社区，合计1957间房源。三个项目分别为颛桥、杨思和璟尚，面积覆盖30-140平方米，可满足不同家庭结构的需求。杨思方隅公寓地处浦东新区三林板块，临近地铁6号线，周边汇聚商业中心、大型超市、学校等资源。
