近日，网络盛传广东已出现商业住房贷款低于公积金贷款利率。然而，好景不长，银行受到了来自未知的压力，要求客户部门发放住房商业贷款不得低于公积金贷款利率。这已被媒体证实。
那为什么商贷利率不能低于公积金贷款利率呢？
商业贷款利率低于公积金贷款利率，将给公积金管理中心的贷款业务带来毁灭性打击。一方面由于公积金贷款存在诸多限制，比如贷款条件比商业贷款更为苛刻，贷款额度较低不能满足全部买房贷款需求，本来申请贷款的人就较少。如果其贷款利率还高于商业贷款，那么新发放的公积金贷款会更少。
不仅如此，现有的公积金贷款也会面临提前还款的冲击。在商贷利率更低的情况下，原有的公积金贷款人会用商业贷款替代公积金贷款。
公积金住房贷款是公积金管理中心最为盈利的业务，也是主要的收入来源。虽然说，公积金管理中心是事业单位，从公开信息来看，属于财政拨款的单位。但是，没有信息显示是全额拨款还是部分拨款。即时是全额拨款，根据公开的信息显示，公积金管理中心还有较大数量的非编制员工，这些经费应该是需要自筹的，如果少了公积金贷款这块业务，经费将可能减少。
另外如果公积金贷款的业务为财政统收统支的业务。那么因为公积金贷款业务的减少，财政的收入会相应减少。这个数量大概在2300亿元（公积金贷款余额7.8万亿，按利率3%算）。虽然相对于财政总体规模来说不是很大，但是要从其他地方弥补回来，那也是很大的挑战。
当然受影响最大的还是公积金管理中心，这直接影响到大量人员的就业。因此目前来看，商贷利率还真不能低于公积金贷款利率。
那公积金贷款利率能不能下调呢？下调的空间肯定有，没有与商贷同时下调肯定有苦衷。公积金贷款是委托贷款，由公积金管理中心委托商业银行贷款。成本肯定比商业银行直接贷款要高。这就限制了公积金贷款下调的空间。这确实是一个新遇到的问题。不解决，公积金贷款利率会阻碍住房贷款利率继续下调。
