根据统计局昨日公布的2024年1—9月份全国房地产市场基本情况，1—9月份，房地产开发企业房屋施工面积715968万平方米，同比下降12.2%。其中，住宅施工面积501051万平方米，下降12.7%。房屋新开工面积56051万平方米，下降22.2%。其中，住宅新开工面积40745万平方米，下降22.4%。房屋竣工面积36816万平方米，下降24.4%。其中，住宅竣工面积26871万平方米，下降23.9%。
9月末，商品房待售面积73177万平方米，同比增长13.4%。其中，住宅待售面积增长20.8%。
1—9月份，房地产开发企业到位资金78898亿元，同比下降20.0%。其中，国内贷款11466亿元，下降6.2%；利用外资29亿元，下降19.9%；自筹资金28680亿元，下降9.1%；定金及预收款23593亿元，下降29.8%；个人按揭贷款11079亿元，下降34.9%。
而上市房企的业绩也印证了上述情况，9月销售额TOP30上市房企销售同比、环比均出现下降。数据显示，9月销售额TOP30房企合计销售额为1561.5亿元，较2023年同期下降42.5%，较2024年8月下降1.15%。
从上面的数据可以看到，房地产的情况依然不是很乐观，5月份的政策效果并不是太理想。所以，9月末金融部门推出了强有力的政策。政策传导还需要时间，因此10月份的数据情况就非常的重要。市场将非常关注。
如果政策效果不达预期，“止跌企稳”的政策目标就会受到考验。这样一来，更多的刺激政策将会研究和出台。
按照9月份数据公布的节奏，9月份的数据要到20号左右。这个时间节点相对有利。一是美国大选已经尘埃落定，二是美联储11月份的议息结果也已经出来。中国在公布数据的同时，应该也早已储备好了应对的策略。从国庆期间媒体报道的信息来看，房地产市场有一定的止跌企稳的迹象。加上连续的降息，有部分地区部分人的买房意愿逐渐上升。这为房地产的着陆提供了有利的条件。
