挤牙膏似的救市政策快见底,房地产市场托举压力山大

文摘   2024-11-26 19:04   毛里求斯  

房地产市场的支持政策不断,利率降了,首付降了,税费也降了,价格或多或少也降了,但是,说房地产市场已经企稳,似乎还为时过早。


一线城市如北京、上海的二手房交易量在恢复,创了近几个月的新高,但是,难言预期逆转。在国际国内经济环境复杂的情况下,人们当前和未来的收入预期没有出现实质性好转。


特朗普当选美国下一任总统,世界感受到了巨大的压力和不确定性,中国首当其冲。特朗普不断发布新一任政府主要部门的负责人,即执政团队。大量对华强硬的政治人物被吸纳进来。资本市场对中国的前景存在犹豫。9月底以来的股票市场的反弹渐渐转弱,A股和港股一对难兄难弟,没有摆脱全球垫底的位置。这说明市场信心再次消耗殆尽。


房地产市场政策仍不断发布,广州调高了公积金贷款额度,单人贷款额度提至80万,夫妻两人可贷160万。贷款额度虽然增加,但是敢于负债的人群越来越少。房地产市场问题的解决,并不在房地产本身,而是在于经济问题的解决。


面对美国咄咄逼人的政策,国内目前仍是以不变应万变,并没有太多针对性的政策。在国际上,还遭受着多方的乘火打劫。欧洲、加拿大对中国的新能源车发起加关税的打压。


美国以美元为武器,继续威震世界。美元虽然已降息75个基点,但是,美元不跌反涨,一举突破了107,触及108。美元指数的强势,一方面是美国充分秀肌肉,拉预期,另一方面是其他货币区的羸弱,比如欧元,按照目前的趋势,很有可能跌破平价。


在美国强势出击的时候,避其锋芒,修炼内功是最好的选择。于是化债成为中期的主要任务。所以期盼的财政刺激没有出来,经济半死不活。


托举房地产实为无奈之举。稳地产是为了稳金融,很多信贷都是以房地产为抵押品。房地产价格崩溃,可能威胁金融体系。曾经的支柱,现在变成了拖累,虽说是经济规律使然,仍然离不开曾经过于依赖房地产的经济增长。

晓时代八点档
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