自从2016年楼市开始涨价去库存以来，无锡的房价急剧上升，仿佛乘上了火箭一般。
在那个时期，无论是新房还是二手房，价格都借着这股涨势迅猛攀升，有些楼盘的价格甚至翻了两番。即便是涨幅相对较小的小区，房价也基本实现了翻倍。
然而，过去两年的情况发生了显著变化。
随着市场环境的变化，能够凭借自身力量推动价格上涨的小区越来越少。许多小区的房价陷入了停滞状态，无法再继续保持之前的涨势。
以新吴区一个热门小区润泽雅居为例，这个小区曾是无锡楼市的一个亮点。
但根据安居客的数据，该小区的房价从2019年的17641元/㎡下降到了现在的13775元/㎡。
短短几年间，房价下跌了超过3000元/㎡。这一现象反映了当前楼市的变化和挑战，也提醒我们在投资房产时需要更加谨慎和理性。
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PART 1
或许有些人会认为，房价停滞不前的小区可能地段不佳或者小区环境极差，但润泽雅居却并非如此。
实际上，润泽雅居在旺庄板块中是一个知名的二手房小区，其地段条件非常出色。
润泽雅居周边的路网发达，旺庄路、泰山路和兴昌南路等多条主干道环绕，为自驾出行的居民提供了极大的便利。
同时，小区的公共交通也极其便捷。从小区北门出发，步行至最近的3号线旺庄站仅需不到1公里，使其成为一个标准的地铁房。
此外，与小区毗邻的茂业百货对面设有旺庄东路公交站点，拥有多达13条公交线路，可快速通往无锡东站、河埒口、梅村等繁华区域。
除了便捷的交通条件，润泽雅居还享有成熟的商业配套。
仅过两个路口便可到达宝龙城市广场，而隔壁的新城尚东雅园还提供了丰富的底商选择。这些优势条件共同构成了润泽雅居的优越生活环境，使得这个小区在各方面都表现出色。
平心而论，润泽雅居的这个地段配套绝对称得上是优秀。而和地段一样表现可圈可点的，还有小区的内在环境。
据悉，润泽雅居是在2013年之后交付的，算下来也有近10年的房龄了。虽然已经不是新小区，但是内部环境维护得还是很不错的。
特别明显的一点是，小区楼栋的外立面看着都很新。要知道，隔壁报价更贵的新城尚东雅园，尚且还有着“打补丁”的墙面。
不仅是外立面优秀，润泽雅居的绿化也是不错。造景方式上和现在很多新小区一样，都是大小乔木的打造手法，郁郁葱葱葱能看出来打理的痕迹。
值得表扬的是，这个小区还是人车分流的。现在很多新楼盘当成一大卖点的都东西，润泽雅居10年前就做到了。
整体看下来，润泽雅居宜居指数很高。体量适中，环境也不错，各项配套也毫不拉胯，真的很适合自住。
▲ 两个小区外立面对比
PART 2
不过，前两年这个小区此前陷入过“物业争议”。
“润泽雅居物业是开发商留下来的钉子户，干啥啥不行，贪钱第一名，小区环境烂，电梯经常故障，还三不五时滑梯，想坐过山车就来润泽”
“润泽业主为了改善环境，申请成立业委会，但是受到多方阻挠，一拖再拖“
“作为以前的润泽的业主，让我来说。第一.物业极其差，没有更差，很多人不交物业费。不知道现在是否有改观”......
甚至有的润泽雅居业主把小区的房价上不去的锅也怪在了，物业身上。
▲ 润泽雅居业主评价
不过，现在该小区已经表决通过解聘悦佳物业，同时聘请碧桂园服务集团为小区提供物业服务。
PART 3
不过，除了物业以外，有的业主也认为小区的房价上涨无力其实还和周边的烂尾聚集也有点关系。
润泽雅居被两个新吴区的知名的烂尾项目——嘉汇环球中心和润泽18区，一前一后全方位包围了。
如果说，嘉汇环球中心的烂尾和润泽雅居业主关系不大，那么在小区东面的润泽18区，那真是和业主切身相关。
润泽18区的现况可谓是相当破败，外立面早已变得破破烂烂，内部也是垃圾遍地，现在这个商业就是处于完全荒废的状态。
▲ 润泽18区
本来很多润泽雅居业主本买房子的时候，觉得后期小区还能自带一个大商业很不错，但谁想到后来就烂尾了。
据了解，当初还有业主就买了这里的商铺，本以为能依靠不错的地段有所收益，不知道现在这些业主心里是何感受？
好在去年嘉汇环球中心被成功拍出，总价2.87亿，改名为欣旺广场。
去年2月20日，该项目工地上的一份公告显示，无锡嘉煌置业有限公司破产清算资产已经管理人依法处置并已向买受人交付。
各相关权利主体应在2023年3月5日自行完成清场工作。
目前，欣旺广场公布了一房一价表，总共238套，毛坯均价17750元/㎡。
目前，链家显示该小区近90天成交了8套，同时近30天带看次数为157次，在这二手房难卖的时期，润泽雅居的热度还是颇高的。
近1个月小区成交记录中，成交房源均价在0.6~1.2万之间，部分小户型均价更是仅仅为1.1万+。
平心而论，对于考虑自住的购房者而言。均价1万1买润泽雅居这样的二手房还是挺不错的。
▲ 润泽雅居成交单价
以上就是壹楼市所了解到的内容，大家对于润泽雅居这个小区是什么看法呢？欢迎评论区一起留言讨论~
