重磅！杭州再出大招，全面收购存量商品房用作保障房！市场流动性大幅增加！
杭州的楼市又传来重磅消息：10月31日，杭州安居集团官微发布《杭州市安居集团有限公司关于收购已建成存量商品房用作保障性住房的征集通告》。
这一政策是继“以旧换新”政策后，杭州又一项“去库存”大招！
01.
众所周知，当前房地产市场的核心任务之一是“去库存，稳楼市”，而杭州此次直接由官方出面，大规模收购存量商品房，势必将为楼市注入新的流动性，让市场重新运转起来。
回顾杭州此前的尝试，从7月余杭区政府的保障房回购政策，到临安区的公共租赁住房购置政策，这一系列小范围试点，如今终于迎来政策的全面铺开——杭州8大城区全面出击，包括上城、拱墅、西湖、滨江、萧山、余杭、临平、钱塘。
这不仅仅是政府的一次普通操作，而是一场针对楼市现状的重拳出击！
为何选择官方出手收购商品房？原因有三：
1. 去库存，让市场活起来！
通过大规模收购商品房，可以将楼市库存逐渐转移到保障性住房领域，快速消化市场存量。相较于限购限价等间接措施，官方收购的“一次性量大”特点更具冲击力，能直接为市场注入资金流动，缓解市场资金压力。
2. 提升城市服务质量，改善民生
将商品房转为保障性住房，不仅能缓解房企的去化压力，还能提高公共租赁住房的品质，进一步满足各类人群的居住需求，为民生提供保障。
3. 政府和市场四方共赢
这一举措将形成“四方共赢”的格局：房企可以获得资金回流，及时止损，缓解现金流压力；政府可以省去保障性住房的开发成本，通过购买商品房达到同样效果；购买的居民可以享受商品房品质的保障性住房，且市场的流动性得到恢复。如此一来，市场各方利益均有保障。
02.
收购房源标准严苛，房企“门槛”不低！
虽然是政策利好，但想加入官方的收购并不简单，杭州安居集团为收购房源提出了四大硬性条件。
第一，房源位置须在交通便利、配套设施完善的地段，优先选择交通枢纽和产业园区、校区等重点区域，配套车位需满足要求。
第二，房源面积要适中。用于保障性租赁住房的小户型面积不超过70平方米，较大户型则需按间出租或改造为小户型；用于配售型保障性住房的住宅户型面积则不超过125平方米。
第三，房源须相对集中，确保可以成栋或成单元管理，以3000平方米的独立面积为底线。最后，房源手续需齐全，产权清晰且满足金融贷款标准。
同地段重置价格为上限，收购价格以市场为依据
杭州安居集团将结合房源品质、同地段租金收入等多维因素，在地段重置价格上限的基础上设定收购价格，不超5%的利润空间，尽力让各方接受。如此审慎的定价机制，既保证了收购资金的合理性，又避免了市场的过分波动，为达成“四方共赢”提供基础。
03.
无锡、常州同样不甘落后，政策紧随其后
其实，不仅杭州出手收购商品房，江苏无锡、常州等城市也纷纷推出类似政策，力求稳楼市、去库存。
无锡市“锡十条”4.0政策允许在自愿、公平的前提下，收购库存商品住宅用于拆迁安置或保障性住房。
而常州市在6月已明确属地政府可根据保障性住房需求和供需缺口，组织国有企业收购商品住房用作保障房。这一政策在江苏多个城市的推广，预示着在楼市“保稳”大局中，越来越多的城市将走向类似路径，楼市逐渐步入新的发展阶段。
无论你是有房的业主、房企从业者，还是购房者，这一轮官方收购政策的出台，都将对市场产生深远影响。
对于普通购房者而言，楼市供需格局或将迎来改变，更多保障房可能意味着居住环境的改善，未来居住质量有望进一步提升。
同时，楼市库存加速去化，市场流动性恢复，政策“放水”不仅助力楼市平稳过渡，更可能让房地产市场在逐渐恢复中迎来更多积极变化。
综合来看，杭州、无锡、常州等地政府相继下场收购商品房，已不仅仅是一次政策试探，而是对房地产市场“止跌回稳”的坚定决心。这波政策不仅会影响市场走向，还可能对你我的居住生活产生深远的影响。后续政策走向如何？我们拭目以待。
