房贷利率又涨了！就在本月初，南京、苏州、长沙、杭州等地已经悄悄上调了首套房利率，没想到这股上涨的“利率风暴”竟然蔓延得如此迅速！
常州也迅速跟进，宣布将首套房利率从2.95%上调至3.0%。不过，更劲爆的消息是，武汉、马鞍山、南京、徐州等地的房贷利率接连再度上调，最高利率已飙升至3.3%。
这意味着，购房成本变高了，购房者的门槛被推得更远了！
细数多个城市的利率“涨幅榜”
武汉：11月4日起，武汉首套房利率调整为LPR-50BP（3.1%），二套房为LPR-27.5BP（3.325%），相比之前2.9%的利率，调整幅度不可小觑。
马鞍山：11月1日起，马鞍山市区不分首套或二套房，利率一律按贷款年限执行，5年以上年限3.3%，5年以下2.8%。
南京：11月6日起，南京新签的5年期商业贷款利率已升至3.0%，并有消息称还会继续上涨，二套房首付比例也从1.5成调整为3成，未结清贷款的利率最高将达到3.3%。
徐州：根据业内消息，徐州在11月9日上调了首套房利率至3.5%，并且调整幅度可能持续。
厦门：近期消息显示，厦门首套房利率上调至3.05%，相比之前短短几天内涨了0.1%。
珠海：10月21日，珠海的首套和二套房利率从2.90%上调至2.95%，11月6日再升至3.0%，半个月内实现二连涨。
无锡的利率“底价”时代
与其他地区的房贷利率上涨潮相对，无锡目前的购房利率依旧保持在相对低位，且政策利好不断。
全域取消限购：无锡全市范围内不再设限购政策，购房者选择面更广。
首套房利率优惠：首套房首付仅需1.5成，利率为3.05%，这一数值已接近历史低位，二套房利率与首套房一致。
“认房不认贷”：无锡按区域认定首套房，对于已有房产的用户，享受首套购房优惠政策的机会大增。
存量房贷利率批量下调：10月31日起，针对利率高于LPR-30BP的存量房贷利率，批量下调至LPR-30BP。
灵活的重定价周期：无锡允许用户选择3个月、6个月或12个月的重定价周期，增加了购房者对利率浮动的掌控度。
二手房价回调：无锡多处优质区域的二手房价格已回归至几年前的水平，这无疑为购房者提供了更低的入手价格。
购房契税补贴即将截止：为了鼓励购房，无锡推出的“卖旧买新”契税补贴政策将于2024年底截止。
为何多地房贷利率在短期内出现普涨现象？原因主要有以下几个方面：
银行盈利压力：数据显示，贷款利率和债券收益率的双双走低使银行的平均净息差降至1.8%以下，这一数字已经低于警戒线，银行的盈利空间缩小。因此，央行划出“减点红线”来稳定银行的财务健康。
商贷不低于公积金利率：为保证商业贷款利率高于公积金利率，各地已纷纷上调商贷利率，武汉和广州此前即上调了利率加点，以确保商业贷款的利率至少高出公积金10BP。
为LPR下调腾挪空间：有观点认为，当前的利率上调是为了将来更大幅度的LPR下调“铺路”，未来房贷利率整体或将趋于下降，但优惠减点的幅度可能进一步收窄。
对于购房者而言，这波利率上调释放了一个重要信号：阶段性利率“底部”已显现，再“等等”的想法或许不再适用。
尤其在无锡这样政策支持密集的地区，购房者享受到的政策红利达到巅峰值，低首付、低利率的门槛意味着购房机会的窗口正在逐渐缩小。
