即便是对市场再不敏感的人，也应该发现了最近官方救市动作频频，多项利好政策频出，暖风的热度之高更胜年初。
然而即便如此，也依旧有吹拂不到的地方。无锡很多小区的价格依旧没有抬升，成交也依旧惨淡。
就在今天，无锡壹楼市就发现一个很典型的例子。这是个曾经要靠抢、全款优先才能买到的无锡热门红盘，如今变成二手房后却卖不动了。
根据安居客最新数据显示，该小区从21年最高均价2.8万，跌至1.7万，挂牌均价就直接跌了近1万/㎡！这个价格降幅可谓惊人！
而这个小区正是位于锡东新城的昔日神盘——万业观山泓郡。
万业观山泓郡实景（via诸葛找房）
之前新房时候完全不愁卖，现在二手却找不到人接盘。不得不说，万业观山泓郡是当下无锡二手房市场中格外生动的写照。
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01
昔日热销神盘要靠抢！
如今挂牌均价猛降近5千/㎡
说到万业观山泓郡，相信很多无锡购房者对这个项目都很耳熟。前几年观山泓郡的名气非常大，原因在于它是锡东新城有名的倒挂盘。
大家都知道，无锡楼市上一个周期是在2016年开启的。那一年楼市疯涨，万业观山泓郡还没有大火。
直到2018年的时候，那一年大锡东靠着学区崛起了，区域内的一众楼盘也跟着升天。作为锡山实小的学区房，万业观山泓郡自然也是受益匪浅。
而彼时观山泓郡的6#楼已售罄，均价为1.4万/㎡左右。然后官方就一直放消息：“等待后期加推”。
万业观山泓郡多次“鸽了”加推
于是乎，无数的无锡买房者为等这个项目再次加推，可谓是等到“花儿都谢了”。多少人也因为这一等，等得空悲切。
直到2020年9月，观山泓郡才迎来了自己的最后一次加推，推自己的最后5栋毛坯高层，新房备案均价约1.8万/㎡。
这个价格一出来让诸多购房者不淡定了，因为当时这个小区已经交付的二手房价挂牌均价高达2.2万/㎡，倒挂足足超4千元/㎡！
还记得在那个时候，多少人对观山泓郡这个楼盘势在必得。谁不知道只要抢到房源，到时候转手一下那可就是净赚大几十万。
因此，开盘那天认筹的买房人早早将售楼处堵了个水泄不通。彼时更是有消息传出，有超一半人是全款买房的！
那次项目开盘开了几天，加推第一天就有超200组客户到场，要知道万业开盘光认筹金就要交20万。
万业观山泓郡最后加推的五栋高层
即便如此高昂的认筹金，也还有这么多人要争着全款买。最后加推当天，万业观山泓郡的小户型几乎全部售罄。
毫不夸张，那一年万业观山泓郡在无锡楼市中可谓是出尽了风头。谁也没想到后来，买了这个项目的人并没有想象中那么容易套利。
都知道，现在无锡的二手房是“5改2”政策。即不满5年的房子可以免增值税，而万业观山泓郡正是满二不满五的小区。
照理说小区应该是很占优势的，但人算不如天算，万业观山泓郡的房价却是在一路下降。安居客数据显示，目前小区二手房价为17381元/㎡。
相比21年9月份最高挂牌价格28000元/㎡的价格，直接跌了超1万/㎡，价格直接跌回了新房价！
02
以价换量！
周边诸多“难兄难弟”
价格下降带来的是销量上的增值。根据链家最新数据显示，万业观山泓郡近90天成交为7。
更值得一提到是，小区的带看次数超多，30天内236次带看。
近期成交的最低价格，已经低至1.2万+/㎡
仔细分析下，如今万业观山泓郡二手房价格暴跌的主要原因有以下2点：
1、周边楼盘林立，价格优势不明显；2、学区房降温，不少买房人都持观望状态。
每一个都不是小区业主们能够左右的。对于万业观山泓郡业主如今的遭遇，也只能是让一声叹息。
不知道当初抱着投资心态的买入观山泓郡的业主们，看到如今小区抛售艰难的现况，心里会是何种滋味呢？
说句不合适的话，好在遭遇这种情况的也不是万业一个。其实锡东板块内的二手房希求基本都降价了。
所以，如果是你你愿意现在去购买观山泓郡的二手房吗？欢迎评论区留言~
