换房需求一直存在，而二手房市场的价格波动和销售速度可以作为房地产市场动态的直接或间接指标。
近期，无锡地区许多新房项目通过价格策略来提升销量，但市场整体反应平平。
在二手房市场上，一些原本标价较高的房源悄然降价，且部分房源降价幅度相当大。
据诸葛找房网站数据显示，无锡目前二手房挂牌总量约为14万套，且近期新增挂牌房源接近1309套。
据房产中介透露，由于当前市场上新房的优惠措施相当吸引人，因此，除非是急于入住或孩子即将上学的家庭会倾向于选择二手房，其余大部分购房者更偏好新房。
在新房的性价比普遍高于二手房的市场环境下，二手房的交易周期被拉长。实际上，如果房东不降低价格，几乎很难成交。
据前线工作人员的消息，许多业主目前正在出售手中的二手房，目的是在有利的市场政策下进行房产置换。
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降价达50万！无锡这些小区业主心态已崩...
首创隽府，降价30万
首创隽府位于锡山东亭的核心板块，该小区南临新明路、东靠友谊路、西依东亭路，与天一高中仅有一街之隔。
因此，这个小区有很多家长选择买在这或者租在这，陪读天一在上学的孩子。据365淘房数据显示，2010年该楼盘高层均价约6500~7000元/㎡，低密约1.2万/㎡左右。
不过，由于无锡房地产市场的起飞，首创隽府也有过高光时刻。
2020年这套二手房成交价达21247元/㎡，约94平的小户型总价卖出了约200万，成交周期仅54天。
这套位于无锡市锡山区首创隽府的三室两厅房源，总面积120平方米，朝南，低楼层，售价从180万降至150万，单价12410元/平方米。
长泰国际，降价50万
从区位上来看，长泰国际社区紧邻二号线九里河公园站，正宗“地铁盘”出行方便。
而且，小区自带的长泰侨谊幼儿园，虽然是民办幼儿园，但是却按照公办幼儿园收取费用。
更不用说，去往宜家荟聚麦德龙也格外方便，商业配套格外出色。
对于买房人来说，一个这样配套齐全、生活还很方便的次新小区，成交均价还仅在1.5万+/㎡，性价比真的很高了。
这套位于无锡市锡山区长泰国际社区的四室两厅房源，总面积120平方米，朝南，中楼层，售价从200万降至150万，单价12500元/平方米。
这些房子最好卖！抓住买房窗口！
近期，通过与房产中介的交流，我了解到无锡房地产市场今年发生了显著变化。以下是整理的关键信息：
一、无锡购房观念的变化
无锡购房者的观念正在发生转变。他们不再单纯以价格为购房的主导因素，而是更加注重房产的整体价值。
这种转变主要是因为市场趋于稳定，能够抵御市场波动的房产往往是那些具有实际价值的房产。因此，现在的购房者在选购二手房或新房时，会更关注地理位置、开发商品牌和学区等综合因素。
二、二手房市场现状
目前无锡的二手房市场可分为三类房源：
热门房源：成交速度快，价格高。 冷门房源：市场反应冷淡，价格不断下滑。 普通楼盘：价格稳定，但需求不高。
三、热门房源特征
在市场中表现抢手的热门房源通常具备以下特点：
高性价比的学区房：除了老旧的小学区房，价格适中的二线学区房成交速度也较快。 品牌楼盘：如万科、新城等知名品牌的楼盘，因其优质的建筑质量和物业服务，往往能在二手房市场上获得更高的溢价。 高性价比房源：这些房源在学区、地段、配套设施、价格或品牌等某一方面具有显著优势。
