重磅！房地产税费新政策蓄势待发，新一轮“楼市大礼包”即将到来！
房地产市场再次迎来重要利好消息，11月8日，全国人大常委会办公厅新闻发布会上，财政部部长蓝佛安重磅透露：支持房地产市场健康发展的相关税收政策已按程序报批，预计不久将正式推出！
不久前的10月12日，国新办发布会上，蓝佛安也曾暗示：正在紧锣密鼓地研究增值税、土地增值税的政策调整，取消普通住宅和非普通住宅标准的区分，推动改善性和高端住房市场的需求。
结合两次表态，近期极有可能推出的新税收政策将进一步优化房地产市场的整体结构。
近年来，国家为抑制房价，对豪宅及改善型住宅推出了限制政策，把面积、单价或容积率超标的住宅划为“非普通住宅”，从开发到交易阶段征收较高的税款。这一举措在当时旨在支持刚性住房需求，但现今房地产市场面临的挑战已不再相同。
新政带来的利好：改善需求和开发商成本双重减负
从目前透露出的信息来看，取消普通住宅与非普通住宅增值税的区别将直接利好两方面：
改善置换需求受益：这意味着在改善性住宅市场和高端豪宅市场的交易成本上，有望进一步降低成本。
这一政策在某种程度上变相支持了改善型住宅消费需求，满足了部分居民的购房需求，不仅减轻了购房者的负担，也有助于通过高端市场的回暖带动整体房地产市场的良性循环。
减轻开发商的税费负担：目前的土地增值税政策规定，如果开发商建造普通住宅并出售，增值额在扣除项目金额20%以下的部分可以免征土地增值税；
但对于非普通住宅，则没有这项优惠。而一旦取消这种区别，开发商的税费压力将明显减轻，使得他们更有动力推出适合的项目，扩大市场供应。
值得关注的是，这次调整可能不仅仅限于增值税和土地增值税。
10月12日，蓝佛安部长的发言还指出，“下一步将继续研究加大支持力度，优化税收政策。”由此可以推测，后续的减税降费政策也许正在规划中，未来或许会有更大力度的支持措施推出。
此外，近期网络上甚至流传着一些关于新政策的“小道消息”：
契税或许将不再区分首套和二套住房，也不再按90㎡大小区分，统一优惠至1%；
二手房市场或将取消增值税，不满2年也免征增值税。
虽然目前这些传闻尚未得到官方确认，但足以看出市场的热切期待。如果这些政策真的落实，将为广大购房者带来更多实惠，进一步增强居民的购房意愿，推动市场活跃度的提升。
不论政策细则如何，大家都可以期待未来更多的利好消息。而在当前背景下，若有意改善或首次购房的朋友，不妨密切关注即将推出的“楼市大礼包”，合理把握入市时机，尽享政策红利。
