各大银行，包括中国工商银行、招商银行、交通银行等纷纷发布了《2024年存量房贷利率调整客户问答》，明确了调整的具体操作。对于广大购房者来说，这次调整带来了直接的经济利益，也揭示了楼市新趋势。
重点提炼：
统一调整至LPR-30BP：所有符合条件的房贷都将调整至LPR-30BP，意味着多数房贷利率将进一步下降。
10月31日前完成调整：各大银行承诺将在10月底前完成利率统一调整，但个人情况需参考“贷款重新定价日”。
固定利率需转为浮动利率：固定利率的贷款客户需主动申请转为浮动利率，才能享受此次调整带来的优惠。
二套房贷也可享受利率调整，但商用房和公寓类不在此次范围内。
以中国工商银行为例：
假设一位名为小张的购房者，首套房贷款利率为固定4%，他在10月15日申请将利率转为浮动，利率转换后按当前LPR+15BP，随后的利率调整将其房贷利率批量调整至LPR-30BP，直接节省了利率成本。
此次利率调整，最大的受益者是谁？答案无疑是那些曾经贷款利率较高的购房者。
比如小李的例子，他的房贷利率从4.4%调整为3.55%，每月节省469元，总计可节省14万多的利息，这样的节省幅度，对于那些长期有高利率负担的人群无疑是一场“及时雨”。
从全国范围来看，无锡房贷利率仍有下降空间。目前无锡的房贷利率为首套3.15%，二套3.65%起。
而南京主流银行的利率已经做到了2.95%，苏州部分银行的利率甚至低至2.85%，成都、广州等城市部分楼盘的利率已经突破了2.75%大关。
这一切都表明，房贷市场正迎来新一轮的利率“竞速”，特别是在房贷利率持续下降的背景下，房贷市场的优惠政策似乎还远未触底。
尽管存量房贷利率统一下调至LPR-30BP，但对于很多新购房者来说，当前的房贷利率已经低至3.15%，相比存量房贷3.55%的利率，依然存在不小的差距。对于那些贷款额较大的购房者而言，是否选择提前还贷仍需权衡。提前还贷虽能减轻利息负担，但也可能错失未来的政策红利。
在这一轮的存量房贷利率下调中，我们看到了国家对房地产市场平稳发展的支持。此次调整不仅缓解了高利率下的还贷压力，也为房地产市场带来了新的活力。未来是否会有更多的利率优惠政策，值得我们继续关注。
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