大家猜测已久的北京楼市限购政策，终于赶在十一假期前落地。从时间节点来看，显然是为了在假期前提振市场信心。
政策调整的主要内容：
1. 首付比例下调，降低购房门槛
首套房首付比例降至15%
二套房首付比例降至20%
首付比例的下调，这无疑降低了购房门槛，尤其对首次购房的家庭而言，大大减轻了资金压力。对于想要升级置换房子的家庭而言，二套房的首付比例下降同样是一个好消息。这一调整为更多家庭提供了买房的可能性，尤其是首次置业的年轻人，购房压力会大幅减轻。
2. 限购政策放宽，非京籍购房门槛降低
五环内非京籍购房者的社保缴纳年限从5年缩短至3年
五环外的社保缴纳年限缩短至2年
这一调整使得更多非京籍人群可以更快获得购房资格，有望推动市场活跃度的提升，特别是在五环外的新房市场，由于期房的特性，外地投资者可以在购房前先订房，期间补缴两年个税后再完成购房手续。这一操作空间的延长，给予了外地购房者更多的灵活性，预计会对五环外新房市场产生积极影响，进一步提升该区域的成交量。
3. 单身带娃家庭政策调整
这次政策还特别照顾了单身带娃家庭。按照新政，单身抚养子女的家庭将按照普通家庭的标准享受购房政策。这反映了政策对多元化家庭结构的包容性，进一步扩大了购房政策的受益群体。
4. 公积金贷款政策优化
公积金贷款也进行了优化。公积金贷款有条件上浮，意味着符合条件的家庭可享受更高的贷款额度。这一政策对购房者来说是一个利好消息，尤其是对那些希望用公积金购房的家庭，可以减轻一定的还款压力。
5. 取消普通住宅与非普通住宅的划分
一个重要的变化是取消了普通住宅与非普通住宅的划分。这将简化购房和交易流程，减轻交易过程中的税费负担，尤其是在二手房交易中，对一些满两年的房产来说，可能会免去差额增值税，这将进一步降低交易成本。
北京此次政策调整的核心在于降低购房门槛，激活市场需求，但整体调整力度相对温和。与其他一线城市相比，北京的措施显得更为保守，与上海的调整幅度相近，但明显不及深圳和广州的宽松政策。这种相对谨慎的调整，体现了决策层对北京楼市的特殊定位，意在防范市场波动过大，避免房价快速波动，保持市场稳定。
值得注意的是，除了本次限购政策的放宽，存量房贷利率也进行了较大幅度的下调，参考前几天旺旺发的文章：北京存量房贷10.30前最多可降130BP！
首套房利率降为LRP-30BP（3.55%）
二套房利率：五环内LPR-5BP（3.8%），五环外LPR-25BP（3.6%）
这一措施将显著减轻存量房贷者的还款压力，可能也会影响部分房主的出售意愿，进而影响二手房市场的供应。
同时近期股市的强劲表现也为楼市注入了更多信心。虽然短期内房价尚未出现明显上涨，但市场的活跃度已有所恢复，尤其是二手房市场实时成交量在过去一周内明显增长。很多原本处于观望状态的购房者已经开始积极入市，这无疑对市场回暖起到了促进作用，也符合高层对于楼市“止跌回稳”的政策目标。
总的来说，本次政策组合拳还是意在让北京楼市走向一个更加稳定和积极的方向。对于有购房计划的朋友，现在正是深入了解市场的好时机，不妨多看看房源，抓住政策窗口期，选择适合自己的购房方案。
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