国庆长假期间，旺旺发现，不少朋友在聚会、出游之余，也不忘交流楼市动态。同时朋友圈、微博等社交媒体上关于楼市的讨论热度不断攀升，仿佛一夜之间，楼市成了大家共同关注的话题。用一个词来形容当时的氛围——“躁动”，恰如其分。
“躁动”的国庆假期
西北旺旺旺，公众号：宅心“躁动”的国庆假期
转眼间，10月即将结束，让我们来看看这个“躁动”的10月究竟发生了什么。年初时，楼市经历了短暂的小阳春，成交量有所回升，但随后又陷入了观望期。而到了10月，随着一系列利好政策的出台，市场情绪再度被点燃。根据最新数据显示，目前的楼市行情已经超过了年初的小阳春水平。这一变化的背后，是持续不断的政策支持，逐渐从量变走向质变的结果。粉丝朋友也纷纷传来消息，有的已经成功上车，有的则在积极筹备中。
在这个充满“躁动”的10月，住建部的倪部长提出了一揽子新的楼市政策，旨在通过“四个取消、四个降低、两个增加”的组合拳，力促房地产市场止跌回稳。
四个取消
取消限购：城市政府可以根据实际情况调整或取消限购措施，赋予地方更多的调控自主权。
取消限售：解除对新房和二手房的限售限制，增加市场流动性。
取消限价：不再对新房和二手房进行价格限制，让市场自行调节。
取消普通住宅和非普通住宅标准：简化房屋分类，减少购房者的额外负担。
四个降低
降低住房公积金贷款利率：减轻购房者通过公积金贷款的利息负担。
降低住房贷款首付比例：统一一套、二套房贷最低首付比例至15%，降低购房门槛。
降低存量贷款利率：对于已有的房贷，降低利率，减轻还款压力。
降低“卖旧买新”换购住房的税费：减少换房过程中的税费负担，鼓励改善型需求。
两个增加
新增100万套城中村和危旧房改造项目：通过货币化安置等方式，改善居住条件，增加优质房源供应。
“白名单”项目信贷规模增加至超4万亿元：年底前，加大对优质项目的信贷支持，促进市场健康发展。
这些政策旨在通过减轻购房者的经济负担、提高市场的流动性，并向市场释放积极信号，从而刺激需求，促进房地产市场的健康稳定发展。特别是货币化安置，这也是15-16年那次全国普涨的核心因素。虽然相较于当时年600万套的改造目标，当前100万套更多是促进供需的平衡。
就在本周，相信朋友们都收到了银行发来的类似短信：
尊敬的客户您好，您在我行的存量商业性个人住房贷款利率已完成下调。调整后当前执行利率为3.9%、定价方式为LPR浮动利率、浮动幅度为减5bp（1bp=0.01%），利率调整生效日为2024年10月25日
这一消息无疑是一个大好消息。对于已经拥有房产的朋友来说，每月的还款压力将显著减轻，这也进一步增强了他们对市场的信心。
从目前的楼市信息和供需关系来看，政府已经采取了一系列强有力的措施来稳定市场。随着这些政策的逐步落实，我们可以预见，楼市企稳的趋势将会越来越明显。然而，对于未来的楼市增值预期，建议大家还是要保持理性。毕竟，市场的波动总是难以预料的，过度乐观或悲观都不利于做出明智的决策。
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