经营贷作为专为中小企业主及个体工商户量身定制的融资利器，近几年一直都是市场热议的话题。尤其是在2020年那场突如其来的疫情之后，国家以4万亿的磅礴之力，推出了中小微企业融资计划，其中经营贷以低至3%左右的年利率，甚至灵活的先息后本还款方式，相较于彼时高企至5-6%的传统房贷利率，经营贷无疑展现出了极高的性价比，吸引了不少原按揭购房人的目光。
然而，在这场看似利好的金融游戏中，隐藏着不为人知的暗流。部分购房者，在中介的游说下，选择了一条“曲线救国”之路——通过垫资过桥，提前结清长期住房按揭贷款，转而申请短期（如三年期）的经营贷款，意图利用利率差实现资金优化。这一举动，在当时被视为精明之举，却未曾料到，它恰好踏在了内地房地产市场由盛转衰的转折点上。
时间跳转至2023年，房地产市场风云变化，不再是昔日高歌猛进的景象。绝大部分地区房价普遍遭遇滑铁卢，跌幅高达20-30%，更有甚者，部分楼盘价格直接腰斩。这一巨变，不仅让购房者措手不及，也让那些寄希望于经营贷减轻负担的人们陷入了困境。
随即而来的24年，首批经营贷普遍到期，需要续贷。问题开始集中爆发。原本看似低廉的利息成本，在房价暴跌的现实面前显得苍白无力。那些曾以400万房产为抵押申请经营贷的借款人，如今不仅要面对一次性偿还巨额本金的压力，更可能因房产价值缩水严重，续贷评估难以通过，导致资金链断裂。
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