从去年9月到现在，北京楼市政策已经调整了9次，这一系列的政策变化可以说是频繁且具有针对性。自“认房不认贷”政策实施以来，紧接着又出现了降首付、降利率、延长贷款年限、优化普通住房标准等调整，甚至连“离异3年内不能买房”的限制也被取消了。这些政策看起来一环接一环，似乎是一步步为购房者“松绑”，政策力度也越来越“给力”。
那这些政策到底效果如何呢？我们不妨从中原城市领先指数来看。整体来看，过去一年北京的房价走势仍然是以缓慢下跌为主，尽管有几次政策的发布带来短暂的市场波动，但并没有看到房价出现持续的反弹。
成交意愿方面，市场经历了两次挂牌高峰，分别是在2023年9月新政出台后和2024年3月的小阳春。这两次挂牌高峰表明政策对房东们的影响大于对购房者的刺激作用。政策一出，房东加速挂牌，导致房源供应迅速增加，这在一定程度上抵消了政策的原有效果。
当市场上房源大量涌现时，反而使购房者更倾向于观望。毕竟在选择增加的情况下，买家更希望等待价格进一步下探，导致了成交量无法快速提升，政策利好的效果未能充分释放。这种供需失衡让市场陷入一种“房东急卖、购房者观望”的局面。
从目前的情况来看，每一次政策调整似乎对房东们卖房的推动作用更为明显，而对购房者买入的影响较为有限。这是政策设计时的一个关键点。政府推出的政策本意是为了刺激购房需求，但由于房东们的挂牌增加，供给的压力反而压制了市场的反弹。
例如，2023年9月“认房不认贷”新政出台时，很多人原本以为市场会迅速回暖。然而，由于房东纷纷挂牌，供给增加，房价并没有如预期般上涨。这说明，政策虽然在放宽购房门槛，但与此同时，也激励了更多房东选择卖房，从而对市场构成了更大的供给压力。
同样地，2024年3月的“小阳春”本应该是购房需求回升的好时机，但由于房源的集中挂牌，购房者反而更加谨慎，观望情绪加重，供需再次失衡。因此，当前政策的实际效果更多是促进房东出手卖房，而对购房者的刺激作用远不及预期。
未来的政策设计，可能不光需要鼓励购房者的入市意愿，同时也要考虑如何稳住房东，以防止因房源过度供应而导致市场失衡。房东的大规模挂牌，已经在一定程度上影响了市场的稳定性。如果能通过调整存量房贷利率等手段，缓解房东们的压力，让他们不至于急于抛售，将有助于减少供给端的压力，避免因挂牌过多而导致市场波动。
接下来，北京将迎来传统的销售旺季“金九银十”，市场是否会出现更多的房源挂牌，以及是否会有小作文提到的各类楼市激励政策，仍需关注。政策力度和市场供需动态依然是未来楼市走势的重要观察指标。
对于有购房需求的朋友来说，在关注市场动态的同时，也需要根据自己的实际需求和财务状况，理性决定是否入市。
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