在11月8号举行的人大发布会上，财政部长蓝佛安宣布了一则令人瞩目的消息——为了支持房地产市场的健康发展，一系列新的税收政策已经按照程序上报审批，并预计将在不久的将来正式实施。此消息一经发布，立刻引起了大家的关注与讨论。
回顾现行房地产税收政策
契税政策
首套房：面积不超过90平方米，税率为1%；超过90平方米，税率为1.5%。
二套房：面积不超过90平方米，税率为1%；超过90平方米，税率为2%。
非首套或非普通住宅：统一税率为3%。
大城市特例：在北京、上海、广州、深圳等一线城市，对于二套房、非住宅或非普通住宅的交易，契税一律为3%。
增值税及附加
持有未满2年：需缴纳增值税及其附加费，总税率为5.6%。
持有满2年：普通住宅可免征增值税；但在北上广深地区，非普通住宅仍需按差额的5.6%缴纳税费。
个人所得税
可提供房屋原值：按差额的20%征收。
无法提供房屋原值：按房产交易总价的1%（非普通住宅为2%）征收。
‘满五唯一’免征：持有房产满五年且为唯一住房的情况下，个人所得税予以免除。
当前税收优惠政策一览
个人所得税退税：截至2025年底，若在出售旧房后的一年内购买新房，符合条件的购房者可申请退还已缴纳的个人所得税。
基于当前现存的政策，根据一些小道消息，猜测后续即将推出的税收改革可能包括但不限于以下几点：
契税统一优惠：无论是否为首套房或改善型住房，契税税率或将统一调整为1%，此举有望显著减轻购房成本。
取消二手房增值税：即使房产持有时间不足两年，也可能不再需要缴纳增值税，此举将大幅减少二手房交易成本，增强市场流动性。
个人所得税政策优化：除了延续‘满五唯一’免税政策之外，还可能放宽退税条件，如延长退税时间窗口或扩大适用范围，以惠及更多有需求更换住所的家庭。
需要注意的是，上述内容仅为市场猜测，具体的税收政策还是需要等相关部门的正式公告。然而，这些潜在的变化如果得以实施，无疑将对房地产市场产生深远的影响。既能够有效缓解购房者财务压力，又能促进市场活力与透明度的提升。我们期待着新政策的落地实施，共同见证一个更加稳健、透明的房地产市场的到来。
最新口令（有效至11.17）：春华秋实
