8月30日，一条路边社的消息在资本市场引起了不小的震动。根据外媒报道，有传言称有关部门正在考虑进一步下调存量房贷利率，可能会允许高达37.8万亿的存量房贷进行转按揭，目的就是减轻大家的债务负担，让更多的钱能用在消费上。这消息一出，立马引起了广泛关注，毕竟房贷压力是很多家庭的共同困扰。
大家都清楚，中国的存量房贷规模非常庞大，许多家庭每个月的工资大部分都被房贷吞掉了。在这种情况下，剩下的钱也就不太够用来吃吃喝喝、买买买了。根据北京统计局的数据，2024年上半年，北京那些年营收1000万以上的餐饮企业总利润只有1.8亿元，同比暴跌了88.8%，利润率低得可怜，只有0.37%。这说明，大家的钱优先用来还房贷，消费自然也就降下来了，连吃饭都省着点花。
其实，之前也出台过不少降息政策，但大多针对的是新购房者。而对于那些早已买了房的老房贷族来说，利率还是居高不下。很多人手里有点闲钱，第一反应就是赶紧还房贷，因为现在市场上根本找不到4%以上的理财产品，钱放着不如还房贷划算，至少能省点利息。
关于存量房贷利率调整的风声其实早就有了。去年8月1日，在下半年的工作会议上，央行明确表示要“指导商业银行依法有序调整存量个人住房贷款利率”。这比去年7月14日央行货币政策司司长邹澜提到的“支持和鼓励”要明确得多，市场也一直在猜测存量房贷利率到底会怎么降。
果然，9月央行下调了存量首套房的贷款利率，到9月底基本都调完了，超过22万亿的存量房贷利率得以下调，调整后的加权平均利率是4.27%，降幅大约是73个基点。这么一来，每年可以为借款人省下1600亿到1700亿的利息。
如果这次存量二套房贷利率也能进一步下调，家庭的债务压力肯定会大大减轻，大家手头也会松快不少。期待政策早点落地，真正让大家的钱包轻松一些！
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