今日，中国人民银行发布公告，宣布进一步完善商业性个人住房贷款利率定价机制。同日，人民银行指导市场利率定价自律机制发布《关于批量调整存量房贷利率的倡议》。此次调整将惠及广大购房者，为他们减轻还款压力，尤其是已经购买住房的借款人。
根据公告，商业银行将在2024年10月31日前开展一次存量房贷利率的批量调整。此次调整主要是针对房贷利率在贷款市场报价利率（LPR）基础上的加点幅度进行统一下调。为了提升服务效率，绝大多数借款人将能够通过网上银行或手机银行等数字渠道进行“一键式操作”，无需亲自前往银行网点办理。这一操作的便捷性将极大减少借款人调整房贷利率时的时间成本和繁琐的流程。
北京二套房贷利率政策详解
据财联社报道，北京市针对二套房贷的政策调整在不同区域存在差异。具体来看：
五环以内的二套房贷加点下限为-5个基点（BP）。
五环以外的二套房贷加点下限为-25BP。
举例来说，如果2022年某位借款人在北京五环外购买了二套房，当时的房贷利率为“LPR+105BP”。此次批量调整后，该借款人的房贷利率将调整为“LPR-25BP”，即共计下调了130个基点。这将大幅降低借款人的利息负担，显著减轻还款压力。
固定利率存量房贷的调整方案
对于采用固定利率的存量房贷，调整方案将稍有不同。具体而言，首先将固定利率转换为“LPR+加点”形式，随后再对加点幅度进行统一下调。例如，某笔房贷的固定利率为4%，最新的5年期以上LPR为3.85%。在调整时，先将其转换为“LPR+15BP”（即4%=LPR+15BP），然后再将15个基点调整为-30个基点，即总共下调45BP。
通过这一调整，固定利率房贷也将享受到利率下调带来的好处，借款人的利息负担会相应减少。
