北京楼市:买卖预期此消彼长【口令更新】

楼市   2024-06-16 19:15   北京  
在房地产市场中,二手房的价格与其价值之间的关系,常被比作行星围绕恒星的运动——充满了周期性的波动。这种波动不仅是对市场即时反应的体现,更是受到供求关系、市场情绪、政策变动等多种因素的共同影响。

不知道大家有没有留意,绿中介前后台库存数据在4月1号左右达到高点后,已经开始慢慢下降。这背后既有部分房源被消化的原因,也有部分原因是卖家选择下架不再出售。

西北旺旺旺,公众号:宅心4月楼市的变化【口令更新】

回顾近两个月的市场变化,从4月份卖家最为悲观的时刻开始,旺旺开始提醒大家,市场供应端似乎出现了拐点。在这段时间里,绿中介的库存挂牌量悄悄减少了1万多套,很多小区的低价房源被一扫而空,这意味着,在没有救市大招政策出台的情况下,北京二手房市场已经开始自我调整。


随着527政策的实施除北京外的一线城市开始执行了降低首付比例、放宽限购、降低首套贷款利息等刺激政策。其中,上海市场的变化尤为显著。在政策推动下,上海的平均网签数据从日均600套显著跃升至日均800多套,刚需购房者纷纷入市,市场信心得到了有效提振。

上海5月平均成交603套

一线城市新政后日均成交套数


尽管北京尚未出台类似政策,但部分买房人的预期已经开始发生变化。他们不再期待下一套房源价格会更低,而是基于当前的市场成交价快速进行交易,降低不确定性。这一变化也推动着市场回归正常的供求关系。

此外,北京阳光招生的学区政策也对市场产生了深远影响。这一政策导致了许多海淀的潜在客户转向东西城购买德胜门和和平里的学区房。这种局部区域的供求变化,进一步加剧了市场分化。对于购房者来说,关注目标区域的供求变化至关重要。高库存区域的房源可以多挑挑,而低库存区域的房源则需要及时下手。

根据历史数据和经验,市场超跌后的反弹也是常见的现象。但真正的市场反转还需要整体经济环境的改善和支撑。参考上一篇分享的瑞银中国的调研,收入预期的改善才是市场持续向好的关键因素。因此,也不需要过于担心房价重新大涨。


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