7月北京二手房网签量为15575套，环比上涨3.92%，同比涨幅达60.27%。也是自2023年3月份来首次超1.5万套，创下近16个月来最高纪录。其中刚需房是成交的绝对主力。
在刚需房群体中，郊区的小户型上车盘曾经是众多预算有限购房者的首选，它们以其相对较低的价格和便捷的交通位置，成为了“城市梦”的起点。然而，随着国家新型城镇化战略的深入实施，这一市场板块也开始发生变化。最新2024年07月31日发布的《深入实施以人为本的新型城镇化战略五年行动计划》明确提出了将国内常住人口城镇化率提升至70%的目标。根据2023年末统计局数据，我国城镇常住人口达93267万人，常住人口城镇化率为66.16%。也就意味着未来5年会有超过4400万农村人口农村人口涌入城市，成为新的城镇居民。面对如此庞大的住房需求，政策层面给出了明确的解决方案——加大农业转移人口的住房保障力度。鼓励有条件的城市将稳定就业生活的农业转移人口纳入城市住房保障政策范围，特别是加大经济可承受的小户型保障性租赁住房供给。![]()
在上述背景下，传统意义上的郊区小户型上车盘市场无疑将受到直接冲击。随着保障性住房建设力度的加大，特别是针对农业转移人口的定制化小户型房源不断涌现，市场上可供选择的性价比较高的房源将更加丰富。这意味着，过去那种依赖低总价、低门槛吸引购房者的策略将逐渐失效，小户型上车盘市场将面临重新洗牌。
建议低预算购房者可以多关注保障性住房的进展，这些房源往往价格更为亲民，且享有政策红利。#####################分割线#####################
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