柔性碰撞的长宁来福士「东八区」，如何刷新上海商业界面？

历史文化与商业相融，显然已成为上海市级商圈项目的重要看点。诸如上海兴业太古汇、静安嘉里中心、长宁来福士广场、苏河湾万象天地等标杆项目，均保留有历史保护建筑，成为商场内的一道靓丽风景线，其独特的建筑空间开放融合式公共设计（既不是一个标准的盒子，也不是纯粹的街区），更是渐成趋势。

对于拥有愚园路、新华路、武夷路等多个历史风貌区的长宁而言，历史文化与商业结合的趋势更为显著。

无论是充满艺术气息、天生网红体质的愚园路街区，还是老厂房蜕变而成的网红坐标上生·新所，亦或是革新商圈气质的长宁来福士广场及今年登场的ROJO艺文空间，均展现了城市更新下商业项目独有的文化属性。

就长宁区的商圈能级而言，中山公园商圈（板块本身得名于1914年英国人兆丰在沪建立的英式公园）作为上海最早的公园商圈，2007年升级为魔都最早的2大轨交三线换乘枢纽市级商圈之一（另一个为南京路人民广场站），称得上“西上海的领头羊”，还被划入上海2035规划的中央活动区。

作为商圈中的重要一员，长宁来福士广场不仅常年霸屏长宁区购物热门榜（在大众点评购物热门榜、高德指南购物榜、腾讯地图热门签到榜等多个榜单均位居前列），还因项目本身的历史底蕴及标志性绿地大草坪中众多特色活动频频出圈，是长宁区腔调十足的人文商业坐标。

今年，恰逢开业7周年庆，长宁来福士推出全新「东八区」空间品牌，带来一系列的新颖业态，为这个时空交汇的独特场所增添年轻潮流的底色，随之而来的多元社交内容，不仅盘活动线尾端原本的冷区，也间接刷新了区域商业界面。

壹▷“海派历史”遇见“新加坡热”

2017年正式亮相的长宁来福士广场，是凯德集团全球范围内首次在同城建造的第二座来福士项目，也是城市更新过程中将自然景观与历史旧址结合的典范，以充满传奇色彩与文艺复古的氛围，提升了整个长宁区的文化气质高度。

众所周知，长宁来福士原址是张爱玲母校圣玛利亚女中，项目不仅精心修复历史建筑、还复刻学校样貌，保留了「四堂一楼」——思卜堂、格致堂、膳堂、思孙堂、钟楼。

如今，这些古建筑已变身为商业新空间，汇聚多个热门、引领生活方式的特色品牌甚至变身演艺空间（包含展览、戏剧、音乐剧、文化交流等内容），并在门店设计风格上融入文化、绿色生态元素。

如：位于思卜堂的家居品牌章回Chapter Home，以「创造连接的城市客厅」为理念，打造了“城市绿洲”、“花园餐厅”、“Homie客厅”、“本色之间”、“疗愈花园”五大空间，持续引发打卡热潮。

打开小红书，有关长宁来福士的笔记数量多达7万+篇。笔记中，“网红打卡地”、“超美老建筑”、“城市绿洲”、“亲子遛宠”、“户外聚会”等，都是较为高频的关键词，彰显出项目的多元吸引力。大众点评上也多是关于草坪活动、钟楼演艺的笔记攻略。

不难看出，长宁来福士既是年轻人放松、打卡的公共空间，也是家庭客群、爱宠人士的乐园，尽享全客层优势。大众点评购物热门榜、高德指南购物榜、腾讯地图热门签到榜的前列名次，则直观呈现出项目的高人气和商圈地位。

身处中山公园商圈，长宁来福士不仅要直面老牌商场龙之梦城市生活中心，周边还有不断涌现的主题商业抢夺客流，但其独有的历史文化内涵，无疑是项目始终保持高客流的重要底气。如今亮相的「东八区」，更是为项目增加了新的客流引擎。

这个全新品牌的名字，源自商场所处的“第八号地块”。但不止于此，其不仅暗含中国与新加坡同属于“东八区”时区，在时间上形成共鸣，更体现出文化与商业的紧密联系。

曾经城市发展中的一片空白，成了融汇商业、文化和休闲社交的崭新城市空间——建筑承载着海派历史文化，在此举办的诸多与新加坡元素相关的主题活动，则见证了两国文化的碰撞，形成时空交汇。

此外，「东八区」还被赋予“东”道之主诚挚对待顾客、寓意繁荣发达及象征无穷无限可能性等丰富寓意（“八”与“发”谐音，阿拉伯数字8也酷似数学无线符号∞），承载着项目对于未来的美好期许。

7年前，长宁来福士的出现，打开商圈新界面——中山公园商圈起源于定西路两侧，后逐渐移至凯旋路，因为长宁来福士的开业，商圈核心点由此集中于凯旋路两侧。

如今，「东八区」作为长宁来福士和商圈新的空间载体，不仅让‍内部动线更加流畅，还强化了项目的公共人文属性，促使公共界面更加丝滑无阻，再度刷新区域商业界面。

更重要的是，此举将进一步助力打通整个商圈动线的任督二脉，未来与城市更新中的上海国际体操中心体育及演艺综合体、天山公园海粟绿地、CPARKHaisu艺术综合体等特色空间链接，解锁中山公园商圈西部新地图的同时，革新整个片区的City walk场景和生活消费方式，打造极具前瞻性和引领性的商业地标。 

贰▷“多元客层”遇见“年轻潮流”

如果说「东八区」这一命名体现了现代商业与传统文化的相融，代表着商场对于区域商业发展的承诺，那么该区域较为新颖的业态品牌布局，便是对打造一方都市创意美好之地目标的切实实践，开创出全新的消费体验。

以商场东座为载体，「东八区」在热门餐饮BLUEGLASS、STAYREAL、米桃、竹若金枪鱼、磁食、孔雀云贵川融合菜，及潮玩品牌泡泡玛特、高端眼镜集合品牌YI OPTICAL、轻奢婚戒品牌I PRIMO等矩阵基础上，正引进更多新颖业态及特色品牌，打造更聚人气的商业空间和休闲社交场所。‍

包括上海首发亮相的Ameigo梅果（云贵川特色菜系）、上海首店魔都大宝口福·生焗海鲜·火锅、沪上第2家鲸鱼爸爸儿童运动馆、人气王萨利亚、levis和即将开业的KUDDO COFFEE（深圳新锐精品咖啡品牌上海第4家，上海西区首店），配合东区的数码品牌影石Insta360、男装设计师品牌速写、沉浸式体验超时空VR展《隐秘的秦陵》（待开）等。

根据规划，「东八区」将持续打造精致餐饮、年轻潮流、亲子家庭、运动生活等多元化业态矩阵，以抢占商业流量高地。

事实上，业态多元且内容丰富的品牌组合，一直是长宁来福士的优势所在。

开业以来引进的上海首店荷唐·韵、星零界、Birdie Cup Coffee、PASSION SKY铂森思伽西服定制、镀二中古Vintage、M·Bistro小酒馆、CinCin Garden、优复拉伸UPFit、青年星厨、金婆婆烧烤、顺德小品·小啫啫等，及Life Fitness美国力健零售概念店、乐高教育创新学习中心概念店等众多高能级品牌门店，不仅覆盖餐饮、休闲娱乐、教育、生活服务等多元业态，更为项目构筑差异化、扩大辐射力做了很好的铺垫，同时对整个区域的首店经济发展也起到积极的助推作用。

长宁来福士内的诸多品牌常年位居大众点评热门榜前列，市场热度显著。如：星零界位居新奇体验长宁热门榜全区第1、青年星厨位居北京菜长宁热门榜全区第1、阿嬷手作位居饮品长宁热门榜全区第2……

就场内的商户门店特色而言，品牌自身理念与项目保留的独栋古建历史底蕴融为一体，无疑是最大的看点。这些古建引进的优质品牌组合，也从侧面映射出项目极具生活质感的内容场景。

章回Chapter Home全国首店

lululemon长宁首店

当Z世代成为消费主力，户外运动、人宠社交等新消费崛起之际，长宁来福士作为潮流社交聚集地，也在结合自身特有的绿地草坪优势，引进更多针对性的业态品牌，如撸狗店铺和它·交个朋友·耶总会、FanForPETS饭兜兜宠物鲜食等，实时满足顾客的多维度消费需求。

可以说，长宁来福士早已不是单纯的物质消费场地，而是人们感受轻松氛围、潮流运动与历史文化的社交目的地。「东八区」的到来，则更加强化了这一标签。

叁▷“绿色生态”遇见“多元场景”

都市户外、绿色运动、宠物友好、复古文艺市集……当人们逛商场不再只聚焦于消费本身，而是更注重项目本身的场景空间及氛围营造附加的情感价值时，新一轮的商业“内力”比拼悄然兴起。

要同时囊括这些社交场景内容，必然要有广阔的户外绿地做支撑，如若有历史风貌的加成，更能深度诠释「建筑可阅读、街区可漫步、城市有温度」的理念，为都市人群构建一方独特的「身心憩息地」。

两者兼备的长宁来福士，是上海中心城区少有的绿化率近40%的商场，户外广场自带松弛感1000㎡的大草坪在市中心更是罕见，是天然的运动、亲子、潮流等多元社交场。

得益于此，走进长宁来福士，经常能看到在草坪上惬意休息放空的客群。

户外活动，一直是长宁来福士的强项。此前，钟楼及外广场便利用场地优势，举办过“都市户外生活方式文化秀”等活动。

7周年店庆期间，项目以运动为“圆心”，带来欧洲杯奥运观赛盛宴、潮流品牌限定快闪、运动社群活动等，以丰富多元的社交场景和链接品牌商户的SP活动，尽情释放年轻人对于运动、潮流艺术等生活方式的热情，激发购物消费欲望。

正值2024欧洲杯火热开赛，不仅设置了专门的欧洲杯观赛点，还结合观赛氛围，以蓝、白、黄为主色调，于草坪上搭建了一个自带夏日清凉感、活力满满的「运动能量场」，涵盖夏日撞色拳击场、复古轮滑场、休闲篮球休憩区、超fancy清凉泳池、巨型观赛沙发等丰富的运动场景，最大程度地兼顾不同客群的的个性化、细分化需求，带来沉浸式运动体验。

既松弛又极具趣味的「运动能量场」，赋予消费者更加多元的享受：绿地草坪上观看运动赛事，可谓线下观赛的最高配置，氛围感瞬间拉满。

运动活力与松弛感满满的氛围下，项目还与lululemon、小红书、国誉等国内外知名品牌、IP合作，打造“随时随地小动一下”、“大家运动会”等多个户外运动生活方式主题活动，通过多样化的异业合作内容，增强运动的趣味性，让人们更加深切感受到运动健康生活的魅力，进而提升人们参与其中的兴趣和积极性，触达更多客群。

此外，7周年店庆期间，项目在多重购物礼遇的基础上，联合场内Hazzys、CHAPTER HOME章回、TOMMY HILFIGER等数十家品牌商户，推出门店限定礼遇，为消费者购物营造良好体验，加强会员与项目、商家的互动度及粘性。

绿地和草坪本身具备公共性和友好性，这也使得长宁来福士自亮相之时便带有“亲子友好”、“宠物友好”（长宁来福士广场是上海第一家允许带宠物进入的商场，引发人宠社交潮流，去年MUJI在此开设的宠物友好限时概念店，更加彰显了项目绿地空间条件的优越性）、“绿色生态”的标签，以此开展的各类宠物友好、热门运动体验、市集、IP营销等方面的活动，均印证了这一点。

同时，多样化的场景变装（冬季草坪变身“冰雪天地”），为绿地草坪的运营带来更多新奇有趣的可能性。

纵览长宁来福士开业以来举办的各类活动，不仅内容丰富（明星见面会、节日营销、主题市集等）、覆盖范围广、与各圈层客群都能实现高度连接与强互动，同时也在传递可持续发展、健康、个性的生活方式，诞生了不少出圈的营销案例。‍‍

各类活动期间，项目也持续与场内商户联动推出优惠活动，并借力数字化平台——凯德星升级消费体验，不断强化项目的场景运营力。